クラックスハイム田園調布
東京都大田区田園調布2丁目11-15 | 築49年 | 11戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.2万/㎡から2024年は74.8万/㎡へ、10年間で28.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.0万円/㎡
レンジ
76.5〜93.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 66.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均4,953万円です。2LDKが最も高く平均5,244万円、1LDKは平均2,993万円です。
２ＬＤＫ
4,953万
7件
２ＤＫ
3,027万
2件
３ＬＤＫ
4,732万
4件
１ＬＤＫ
3,569万
2件
1LDK
2,993万
2件
2LDK
5,244万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,953万 | 3,033万 | 6,800万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,027万 | 1,871万 | 4,183万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,732万 | 3,764万 | 5,368万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,569万 | 2,660万 | 4,478万 |
| 1LDK | 2件 | 2,993万 | 2,962万 | 3,023万 |
| 2LDK | 3件 | 5,244万 | 4,524万 | 5,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-2階（56.2万円）と比べて18.6万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
56.2万/㎡
3階以上
2件
74.8万/㎡
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布2丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-05（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 66.87m² |
| 分譲会社 | クラックス |
| 施工会社 | 鐘紡建設工業 住金鋼材工業 浅沼組 |
| 管理会社 | 日進 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
田園調布小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラックスハイム田園調布 | 1977 | 11戸 | 74.8万 | 2,990万 |
| 田園調布マンション | 1967 | 50戸 | 93.1万 | 5,280万 |
| ハイム田園 | 1969 | 18戸 | 68.5万 | 3,980万 |
| ファミリーコーポラス田園調布 | 1978 | 11戸 | 42.6万 | 980万 |
| パアムハウス | 1969 | 3戸 | - | - |
| 田園調布スカイマンション | 1969 | 27戸 | 57.8万 | 2,998万 |
| フェルテシモ田園調布 | 1988 | 26戸 | - | - |
| ホワイトハウスベル田園調布 | 1977 | 5戸 | 58.9万 | 3,580万 |
| グリーンキャピタル田園調布 | 1988 | 4戸 | 54.2万 | 5,980万 |
| 田園ロイヤルハイツ | 1971 | 10戸 | 53.4万 | 2,260万 |
| ビュラ田園調布 | 1972 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 74.8万 | 74.8万 |
| 2LDK | 58.2万 | 52.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 74.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 74.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。