田園ロイヤルハイツ
東京都大田区田園調布2丁目39-10 | 築55年 | 10戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の41.3万/㎡から2024年は65万/㎡へ、5年間で57.4%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では57.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の105,333円から2024年には137,000円へ、30.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 133件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.1万円/㎡
レンジ
72.0〜88.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 42.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・8件）で、平均2,090万円です。1LDKが最も高く平均2,977万円、2DKは平均2,090万円です。
1LDK
2,977万
5件
2DK
2,090万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,977万 | 2,754万 | 3,316万 |
| 2DK | 8件 | 2,090万 | 1,543万 | 2,406万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布2丁目39-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-01（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 42.33m² ～ 42.33m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 松原組 |
| 管理会社 | NITOH建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
田園調布小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 田園ロイヤルハイツ | 1971 | 10戸 | 53.4万 | 2,260万 |
| 田園アカデミーマンション | 1969 | 43戸 | 41.5万 | 1,780万 |
| ディアホームズ田園調布 | 1987 | 6戸 | 99.5万 | 22,500万 |
| フェルテシモ田園調布 | 1988 | 26戸 | - | - |
| メゾン田園調布 | 1968 | 20戸 | 56.1万 | 2,830万 |
| 田園調布スカイマンション | 1969 | 27戸 | 57.8万 | 2,998万 |
| リシャール田園調布 | 2013 | 17戸 | 114.6万 | 3,880万 |
| 田園レジデンス | 1963 | 12戸 | 57.4万 | 2,999万 |
| パアムハウス | 1969 | 3戸 | - | - |
| 陽輪台田園調布 | 1972 | 29戸 | 78.2万 | 6,480万 |
| ステージファースト田園調布アジールコート | 2005 | 43戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,260万円 | 42.33㎡ | 53.4万円 | 2DK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 72.8万 | 68.8万 |
| 2DK | 41.3万 | 55.0万 | 53.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 72.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,260万 | 53.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 56.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,698万 | 40.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,798万 | 42.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額104,000円。
2DK
98,000〜110,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。