ハイム田園
東京都大田区田園調布2丁目20-13 | 築57年 | 18戸
推定相場
ハイム田園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.5万円。周辺エリア平均（83.5万円）より17.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より19.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の57.8万/㎡から2024年は68.5万/㎡へ、3年間で18.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 125件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
70.0〜85.5万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.825
代表面積 52.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の46%・21件）で、平均3,821万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,752万円、１ＤＫは平均1,746万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 2,568万 | 1,280万 | 3,539万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 3,821万 | 2,022万 | 10,198万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,752万 | 3,467万 | 7,205万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,666万 | 1,884万 | 3,611万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,746万 | 1,560万 | 1,931万 |
| 2LDK | 5件 | 3,577万 | 3,303万 | 4,152万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布2丁目20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-03（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 48.10m² ～ 63.42m² |
| 施工会社 | 新菱建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
田園調布小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイム田園 | 1969 | 18戸 | 68.5万 | 3,980万 |
| 田園調布マンション | 1967 | 50戸 | 93.1万 | 5,280万 |
| クラックスハイム田園調布 | 1977 | 11戸 | 74.8万 | 2,990万 |
| パアムハウス | 1969 | 3戸 | - | - |
| 田園調布スカイマンション | 1969 | 27戸 | 57.8万 | 2,998万 |
| フェルテシモ田園調布 | 1988 | 26戸 | - | - |
| ファミリーコーポラス田園調布 | 1978 | 11戸 | 42.6万 | 980万 |
| 田園ロイヤルハイツ | 1971 | 10戸 | 53.4万 | 2,260万 |
| 田園アカデミーマンション | 1969 | 43戸 | 41.5万 | 1,780万 |
| ビュラ田園調布 | 1972 | 42戸 | - | - |
| 田園レジデンス | 1963 | 12戸 | 57.4万 | 2,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,740万円 | 55.92㎡ | 66.9万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.9万 | 76.3万 | 72.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。