プレシス馬込
東京都大田区北馬込2丁目40-2 | 築12年 | 38戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の77.1万/㎡から2026年は138.1万/㎡へ、10年間で79.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.9万円/㎡
レンジ
120.5〜147.3万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.415
補正係数 ×1.415
代表面積 54.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均5,097万円です。2SLDKが最も高く平均8,559万円、2LDKは平均5,097万円です。
1SLDK
5,670万
7件
2SLDK
8,559万
2件
2LDK
5,097万
9件
3LDK
5,535万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 5,670万 | 4,904万 | 6,418万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,559万 | 7,627万 | 9,490万 |
| 2LDK | 9件 | 5,097万 | 4,180万 | 5,995万 |
| 3LDK | 5件 | 5,535万 | 5,094万 | 6,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は100.2万円で、1-5階（94.1万円）と比べて6.1万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
21件
94.1万/㎡
6-10階
2件
100.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北馬込2丁目40-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 50.32m² ～ 70.94m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
馬込駅
都営浅草線
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徒歩8分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩9分
荏原町駅
東急大井町線
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徒歩15分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス馬込 | 2014 | 38戸 | 138.1万 | 9,490万 |
| グラントゥルース馬込 | 2010 | 30戸 | - | - |
| ステージグランデ馬込アジールコート | 2012 | 62戸 | 79.2万 | 2,980万 |
| プレスタイルアイディ馬込 | 2009 | 36戸 | 107.5万 | 2,200万 |
| パークハイム東馬込 | 1984 | 11戸 | 70.9万 | 5,200万 |
| ライオンズマンション東馬込 | 1988 | 24戸 | 74.7万 | 2,500万 |
| リムテラス荏原町 | 2013 | 5戸 | 51.6万 | 3,880万 |
| クリオラベルヴィ馬込 | 2019 | 28戸 | - | - |
| テラス東馬込 | 1983 | 34戸 | 66.3万 | 3,690万 |
| アルテシモ アソラ | 2012 | 20戸 | - | - |
| 福寿荘 | 1983 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 68.71㎡ | 130.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 112.1万 | - | 138.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 91.7万 | 120.0万 | 113.6万 | - |
| 2LDK | 78.3万 | 71.8万 | 81.6万 | 98.4万 | - | 107.5万 | - | - |
| 3LDK | - | 71.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,490万 | 138.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 116.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 116.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,700万 | 112.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,250万 | 104.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,250万 | 104.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,250万 | 104.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 113.8万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 89.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 92.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 92.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,100万 | 75.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,495万 | 83.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 71.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 65.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。