上池台のマンション相場
東京都大田区上池台 | 754件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区上池台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.2万円（成約754件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.4万円に対し、築55年は54.8万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
118.4万/㎡
築5年
89件
102.8万/㎡
築10年
107件
97.0万/㎡
築15年
117件
87.7万/㎡
築20年
76件
84.8万/㎡
築25年
86件
75.5万/㎡
築30年
98件
67.9万/㎡
築35年
60件
63.3万/㎡
築40年
40件
59.0万/㎡
築45年
20件
68.9万/㎡
築50年
26件
59.4万/㎡
築55年
4件
54.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（196件）。４ＬＤＫの平均価格は6,885万円。
１ＬＤＫ
64件
3,342万円
３ＬＤＫ
183件
5,462万円
２ＬＤＫ
143件
4,610万円
１Ｋ
196件
1,961万円
２ＤＫ
51件
2,834万円
３ＤＫ
13件
3,584万円
１ＤＫ
25件
2,267万円
４ＬＤＫ
7件
6,885万円
平均㎡単価
70.2万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
3,158万円
取引実績
754件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡56.3万円から2026年は㎡66.3万円へ、18年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
79
築11-15年
80
築16-20年
78
築21-25年
70
築26-30年
61
築31年以上
59
間取り別の相場
１Ｋ
1,685万円
196件
３ＬＤＫ
4,664万円
183件
２ＬＤＫ
3,831万円
143件
１ＬＤＫ
2,938万円
64件
２ＤＫ
2,316万円
51件
１ＤＫ
1,897万円
25件
１Ｒ
1,217万円
20件
３ＤＫ
3,138万円
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
8件
４ＬＤＫ
6,100万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
50㎡〜
・２ＤＫ
96.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
40㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
65.7万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
78.8万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
42.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上池台のマンション一覧（50棟）
ライオンズヒルズ上池台
築22年
| 11階建
| 149戸
7,880万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買87件
パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス
築23年
| 地下1階付8階建
| 60戸
9,480万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買51件
ステージファースト上池台
築20年
| 9階建
| 38戸
1,950万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買49件
パークハイム上池台
築36年
| 地下1階付5階建
| 19戸
4,780万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買47件
グランシティ上池台
築21年
| 9階建
| 28戸
5,980万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買45件
ブライズ上池台
築14年
| 地下1階付5階建
| 83戸
1,840万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買44件
上池台デュープレックス
築29年
| 地下1階付7階建
| 61戸
7,399万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ジェイパーク上池台
築21年
| 地下1階付7階建
| 31戸
5,080万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買41件
ランドステージ上池台蝉坂
築19年
| 5階建
| 22戸
5,180万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買39件
NICハイム上池台
築53年
| 7階建
| 39戸
2,680万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズガーデン上池台
築29年
| 地下1階付5階建
| 27戸
6,080万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買34件
セザール長原
築33年
| 4階建
| 24戸
2,590万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買34件
ビューハイム上池台
築49年
| 地下1階付8階建
| 62戸
3,480万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買33件
コスモ上池台
築41年
| 4階建
| 16戸
3,480万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買32件
藤和上池台ホームズ
築27年
| 6階建
| 42戸
5,880万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買30件
エンゼルハイム上池台
築32年
| 6階建
| 32戸
5,790万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ピアース上池台
築22年
| 地下1階付5階建
| 48戸
9,200万円
直近売出価格
130.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ロイヤルパレス上池台
築37年
| 4階建
| 21戸
3,780万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買28件
東急ドエルアルス上池台
築35年
| 地下1階付5階建
| 36戸
7,180万円
直近売出価格
122.3万/㎡
㎡単価
売買27件
プラハ上池台ヒルズアクシア
築24年
| 5階建
| 31戸
7,390万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買27件
パレステュディオ上池台
築21年
| 9階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買27件
アデニウム洗足池南
築20年
| 地下1階付6階建
| 30戸
8,180万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買26件
アデニウム洗足池オートクチュールテラス
築20年
| 6階建
| 15戸
5,180万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ナイスアーバン上池台
築24年
| 10階建
| 31戸
5,580万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ナイスエスアリーナ上池台
築20年
| 5階建
| 31戸
10,290万円
直近売出価格
126.5万/㎡
㎡単価
売買24件
オークヒルズ上池台
築35年
| 地下1階付4階建
| 27戸
1,890万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買24件
スターハイツ上池台
築42年
| 地下1階付4階建
| 19戸
3,180万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買22件
マイキャッスル上池台2
築30年
| 地下1階付4階建
| 20戸
3,480万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買19件
洗足池スタイルハウス
築22年
| 地下1階付3階建
| 19戸
10,480万円
直近売出価格
128.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション洗足池第2
築32年
| 6階建
| 30戸
6,680万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買18件
CO-EST
築23年
| 6階建
| 16戸
6,480万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション上池台第3
築32年
| 4階建
| 23戸
4,080万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買17件
コープ長原
築59年
| 3階建
| 15戸
3,190万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買16件
エルセレブ上池台トップヒル
築21年
| 6階建
| 29戸
6,750万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス上池台
築48年
| 6階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買15件
セザール洗足池公園
築26年
| 8階建
| 26戸
9,180万円
直近売出価格
148.7万/㎡
㎡単価
売買15件
グランデュー上池台壱番館
築24年
| 5階建
| 20戸
5,460万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買15件
メインステージ洗足池
築15年
| 10階建
| 54戸
2,480万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買15件
メルシー上池台
築35年
| 5階建
| 67戸
830万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買14件
コート上池台
築44年
| 地下1階付7階建
| 56戸
5,380万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買14件
トーコー長原マンション
築44年
| 4階建
| 8戸
1,700万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ハイツベルグ上池台
築40年
| 地下1階付10階建
| 71戸
1,100万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ドレッセ洗足池
築7年
| 地下1階付5階建
| 33戸
9,280万円
直近売出価格
126.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス上池台ブライトヒル
築24年
| 地下1階付3階建
| 27戸
8,980万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買10件
スターハイツ洗足池
築42年
| 4階建
| 14戸
2,490万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買9件
サンシャルム上池台
築42年
| 4階建
| 19戸
2,470万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ルーブル上池台壱番館
築26年
| 4階建
| 63戸
2,300万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ベルザ上池台
築25年
| 4階建
| 19戸
7,180万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルパレス洗足池
築42年
| 地下1階付4階建
| 26戸
5,280万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買8件
リドレス上池台
築20年
| 地下1階付5階建
| 23戸
5,680万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
上池台は大田区内52地区中38位（上位27%）。
単価70.2万/㎡。
1つ上の萩中とは4%の差。
最寄り駅の相場
上池台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区上池台１丁目９番４ | 69.7万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 長原 300m |
| 大田区上池台３丁目７５３番２ | 62.9万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 西馬込 1100m |
| 大田区上池台２丁目１１０９番３外 | 52.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 洗足池 430m |
| 大田区上池台１丁目１０１３番１２ | 49.9万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 長原 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）