ルーブル上池台
東京都大田区上池台4丁目22-15 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたルーブル上池台全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201320142015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.7万/㎡から2025年は110.6万/㎡へ、12年間で91.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜73,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.5万円/㎡
レンジ
91.9〜153.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・35件）で、平均6,179万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,686万円、１Ｋは平均2,044万円です。
３ＬＤＫ
6,179万
35件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,501万
2件
４ＬＤＫ
6,686万
6件
１Ｋ
2,044万
8件
２ＬＤＫ
5,270万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,096万
3件
２ＤＫ
4,702万
2件
１ＤＫ
2,324万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 35件 | 6,179万 | 3,919万 | 9,553万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,501万 | 4,235万 | 4,767万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,686万 | 5,511万 | 8,419万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,044万 | 1,837万 | 2,277万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,270万 | 3,355万 | 7,583万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,096万 | 5,448万 | 6,873万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,702万 | 4,656万 | 4,748万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,324万 | 2,075万 | 2,572万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.2万円で、1-2階（69.4万円）と比べて6.8万円（+9.8%）高くなっています。
1-2階
3件
69.4万/㎡
3階以上
5件
76.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台4丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 20.93m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ルーブル上池台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2000年 | 4階建 | 63戸 | 16件 | 69.2万 | 280件 | - |
| 弐番館 | 2007年 | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
長原駅
東急池上線
🚉
徒歩13分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
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徒歩14分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル上池台 | 2000 | 63戸 | 110.6万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション上池台第2 | 1988 | 42戸 | - | - |
| エスペルーモ上池台 | 2013 | 36戸 | - | - |
| ナイスエスアリーナ上池台 | 2006 | 31戸 | 126.5万 | 10,290万 |
| オークヒルズ上池台 | 1991 | 27戸 | 55.0万 | 1,890万 |
| ブライズ上池台 | 2012 | 83戸 | 85.3万 | 1,840万 |
| ジェイパーク上池台 | 2005 | 31戸 | 83.0万 | 5,080万 |
| フォルム上池台 | 1991 | 18戸 | - | - |
| ペアパレス上池台No1 | 1983 | 71戸 | - | - |
| ベルザ上池台 | 2001 | 19戸 | 84.9万 | 7,180万 |
| ペアパレス上池台NO2 | 1984 | 58戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 20.52㎡ | 117万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 57.7万 | 69.2万 | 66.1万 | 74.0万 | 76.0万 | 110.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 110.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 74.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 69.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 69.24万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 57.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,065円。
1K
60,000〜87,000円
71,065円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
136件
8〜10万
4件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,630円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,534円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,269円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。