ベルザ上池台
東京都大田区上池台4丁目21-25 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2009201120162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56万/㎡から2024年は84.9万/㎡へ、15年間で51.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.6万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 84.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 93件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・40件）で、平均6,503万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,921万円、１Ｋは平均2,140万円です。
２ＬＤＫ
5,740万
21件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,021万
3件
３ＬＤＫ
6,503万
40件
４ＬＤＫ
6,921万
5件
１Ｋ
2,140万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,161万
2件
１ＬＤＫ
4,765万
6件
１ＤＫ
2,378万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 5,740万 | 3,355万 | 8,048万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,021万 | 4,235万 | 9,061万 |
| ３ＬＤＫ | 40件 | 6,503万 | 4,473万 | 9,553万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,921万 | 5,529万 | 8,419万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,140万 | 1,835万 | 2,600万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,161万 | 5,448万 | 6,873万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,765万 | 2,600万 | 6,760万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,378万 | 2,075万 | 2,572万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台4丁目21-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 62.07m² ～ 101.08m² |
| 分譲会社 | ベル・アンド・ウイング |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | セコム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
長原駅
東急池上線
🚉
徒歩13分
荏原町駅
東急大井町線
🚉
徒歩13分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルザ上池台 | 2001 | 19戸 | 84.9万 | 7,180万 |
| ナイスエスアリーナ上池台 | 2006 | 31戸 | 126.5万 | 10,290万 |
| ペアパレス上池台NO2 | 1984 | 58戸 | - | - |
| ペアパレス上池台No1 | 1983 | 71戸 | - | - |
| エスペルーモ上池台 | 2013 | 36戸 | - | - |
| ジェイパーク上池台 | 2005 | 31戸 | 83.0万 | 5,080万 |
| ライオンズマンション上池台第2 | 1988 | 42戸 | - | - |
| メルシー上池台 | 1991 | 67戸 | 43.1万 | 830万 |
| ルーブル上池台壱番館 | 2000 | 63戸 | 110.6万 | 2,300万 |
| ブライズ上池台 | 2012 | 83戸 | 85.3万 | 1,840万 |
| 長原パークハウス | 1982 | 42戸 | 90.1万 | 5,499万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2014 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.0万 | 61.2万 | - | - | 57.3万 | - | 84.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | 60.1万 | - | 66.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 84.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 65.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.24万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.24万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。