長原パークハウス
東京都大田区中馬込1丁目9-2 | 築44年 | 42戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.2万/㎡から2025年は77.7万/㎡へ、11年間で61.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2017年には75,000円へ、36.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
63.2〜85.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 67.37㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均5,284万円です。3LDKが最も高く平均5,284万円、2LDKは平均4,160万円です。
2LDK
4,160万
2件
3LDK
5,284万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,160万 | 4,058万 | 4,262万 |
| 3LDK | 13件 | 5,284万 | 3,708万 | 8,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.3万円で、1-3階（58.2万円）と比べて3.1万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
6件
58.2万/㎡
4-7階
11件
61.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込1丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 30.80m² ～ 101.67m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
長原駅
東急池上線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長原パークハウス | 1982 | 42戸 | 90.1万 | 5,499万 |
| ヴァースクレイシアIDZ中馬込 | 2022 | 53戸 | - | - |
| メルシー上池台 | 1991 | 67戸 | 43.1万 | 830万 |
| グローリオ長原夫婦坂 | 2016 | 35戸 | 98.3万 | 6,280万 |
| グローリーガーデン | 1992 | 20戸 | 93.0万 | 6,380万 |
| ペアパレス上池台NO2 | 1984 | 58戸 | - | - |
| セザール第二長原 | 1995 | 29戸 | 65.7万 | 3,300万 |
| 長原台アーバンハイム | 1979 | 25戸 | - | - |
| ペアパレス上池台No1 | 1983 | 71戸 | - | - |
| グランドメゾン長原 | 1985 | 14戸 | 78.7万 | 4,598万 |
| ジェイパーク上池台 | 2005 | 31戸 | 83.0万 | 5,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.2万 | 54.6万 | 50.2万 | 47.7万 | - | 79.9万 | 77.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 90.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,800万 | 76.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,290万 | 81.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,290万 | 81.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,380万 | 52.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 45.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 45.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 49.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の75%）で、平均月額75,000円。
1R
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,459円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。