グランドメゾン長原
東京都大田区中馬込1丁目8-3 | 築41年 | 14戸
推定相場
グランドメゾン長原
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は78.7万円。周辺エリア平均（84.6万円）より6.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より7.4%低くいます。
賃料の推移
15万14万13万12万
20152016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2022年には125,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 125件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
70.0〜85.5万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.825
代表面積 58.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・10件）で、平均3,701万円です。2LDKが最も高く平均4,608万円、１Ｒは平均649万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 3,133万 | 2,684万 | 3,644万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,701万 | 2,476万 | 4,754万 |
| １Ｒ | 2件 | 649万 | 610万 | 688万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,624万 | 2,744万 | 4,286万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,406万 | 2,637万 | 4,507万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,870万 | 3,355万 | 4,384万 |
| 2LDK | 3件 | 4,608万 | 4,554万 | 4,635万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 58.27m² ～ 60.96m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
長原駅
東急池上線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン長原 | 1985 | 14戸 | 78.7万 | 4,598万 |
| 馬込ヒミコマンション | 1981 | 16戸 | 69.9万 | 3,850万 |
| セザール第二長原 | 1995 | 29戸 | 65.7万 | 3,300万 |
| 長原台アーバンハイム | 1979 | 25戸 | - | - |
| マートルコート中馬込 | 1986 | 63戸 | 63.5万 | 3,270万 |
| プレシス長原 | 2017 | 37戸 | 120.3万 | 7,980万 |
| メルシー上池台 | 1991 | 67戸 | 43.1万 | 830万 |
| 上池台スカイマンション | 1974 | 61戸 | - | - |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーOM06 | 2025 | 58戸 | 139.3万 | 5,690万 |
| ヴァースクレイシアIDZ中馬込 | 2022 | 53戸 | - | - |
| 長原パークハウス | 1982 | 42戸 | 90.1万 | 5,499万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,598万 | 78.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額135,833円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。