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サンハイツ上池台

東京都大田区上池台5丁目26-11 | 築42年 | 4棟

このページは4棟をまとめたサンハイツ上池台全体の相場です（成約 136件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンハイツ上池台
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.0万円。周辺エリア平均（85.4万円）より19.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より18.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.4万/㎡から2026年は33万/㎡へ、12年間で27.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万9万6万3万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2021年には82,600円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.1万円/㎡
レンジ
73.0〜89.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.857
代表面積 46.11㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・26件）で、平均3,295万円です。2SLDKが最も高く平均4,136万円、2Kは平均1,096万円です。
1DK
7件
1,501万
1LDK
7件
2,217万
2K
3件
1,096万
2DK
7件
2,014万
2SDK
4件
2,416万
2LDK
26件
3,295万
2SLDK
4件
4,136万
3DK
2件
2,739万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 1,501万 1,090万 1,849万
1LDK 7件 2,217万 1,325万 2,915万
2K 3件 1,096万 995万 1,284万
2DK 7件 2,014万 1,083万 2,427万
2SDK 4件 2,416万 2,238万 2,733万
2LDK 26件 3,295万 2,587万 4,634万
2SLDK 4件 4,136万 2,529万 4,966万
3DK 2件 2,739万 2,539万 2,938万

物件概要

所在地東京都大田区上池台5丁目26-11
築年月1984-12（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数19戸
専有面積28.35m² ～ 52.65m²
分譲会社日星建物
施工会社日新建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（4棟）

サンハイツ上池台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 136件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
サンハイツ上池台 		1979年 3階建 14戸 28件 40.7万 18件 -
スターハイツ上池台 1984年 地下1階付4階建 19戸 44件 56.2万 - 1件
タウンハイツ上池台 1984年 地下1階付4階建 27戸 42件 53.2万 6件 -
ハイツ上池台 1974年 8階建 34戸 22件 61.1万 34件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
西馬込駅
都営浅草線
徒歩10分

学区情報

小学校
池雪小学校
中学校
貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ上池台 1984 19戸 69.0万 3,180万
コスモ上池台 1985 16戸 41.7万 3,480万
パークハイム上池台 1990 19戸 67.9万 4,780万
プライムコート中馬込山の手台 1999 31戸 84.6万 7,180万
中馬込オリエントコート 1986 44戸 80.6万 6,280万
グローリオヒルズ西馬込 2006 32戸 109.8万 6,600万
エルセレブ上池台トップヒル 2005 29戸 93.6万 6,750万
馬込コーポビアネーズ 1980 36戸 - -
グランデュー上池台壱番館 2002 20戸 69.3万 5,460万
ドゥーエ西馬込 2019 48戸 - -
パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス 2003 60戸 97.5万 9,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,980万円 52.65㎡ 75.6万円 3DK - -

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2K - - - - 41.5万 - 33.0万 33.0万
2DK - 51.1万 - 56.9万 52.4万 - 33.9万 -
3LDK 59.3万 - - - - - 73.6万 -
1DK - - - 46.1万 46.8万 41.0万 - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2K 30㎡〜 1,010万 32.97万/㎡
2025年11月 低層 2K 30㎡〜 1,010万 32.97万/㎡
2025年6月 低層 2DK 30㎡〜 1,100万 33.85万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.59万/㎡
2024年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,100万 35.91万/㎡
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,498万 46.13万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 45㎡〜 3,180万 68.97万/㎡
2023年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,490万 48.63万/㎡
2023年12月 低層 2K 30㎡〜 1,270万 41.45万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 30㎡〜 1,490万 45.88万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 30㎡〜 1,580万 48.65万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,580万 55.96万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 2,980万 64.63万/㎡
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,680万 51.73万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 40㎡〜 2,980万 69.13万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 45㎡〜 3,080万 66.8万/㎡
2023年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,300万 40万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 45㎡〜 3,080万 66.8万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 40㎡〜 3,280万 76.09万/㎡
2023年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,098万 52.39万/㎡
2023年4月 中層 1R 30㎡〜 930万 30.36万/㎡
2023年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,998万 49.91万/㎡
2023年2月 低層 2SDK 45㎡〜 2,330万 50.01万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 45㎡〜 3,080万 66.8万/㎡
2023年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,198万 54.89万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 45㎡〜 3,380万 73.31万/㎡
2022年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,499万 46.13万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 45㎡〜 3,480万 75.48万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 2,799万 60.07万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 45㎡〜 3,480万 75.48万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 45㎡〜 3,199万 68.65万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 45㎡〜 2,480万 53.22万/㎡
2022年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,480万 63.65万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 45㎡〜 2,599万 56.37万/㎡
2022年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 56.93万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 45㎡〜 3,299万 70.8万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.53万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.55万/㎡
2021年8月 低層 3DK 45㎡〜 2,650万 56.87万/㎡
2021年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,480万 63.65万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,799万 60.07万/㎡
2021年1月 中層 3DK 50㎡〜 2,290万 43.5万/㎡
2020年12月 低層 2SLDK 45㎡〜 2,480万 53.22万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,899万 62.21万/㎡
2020年3月 低層 2DK 45㎡〜 2,380万 51.08万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,300万 30.56万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.28万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,699万 57.92万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 45㎡〜 2,780万 59.66万/㎡
2018年4月 中層 2SDK 45㎡〜 1,980万 42.49万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額65,611円。2DKなら月額86,571円が相場です。
1K
65,611円
41,000〜70,000円
1LDK
98,000円
95,000〜105,000円
2DK
86,571円
60,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
19件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,366円/㎡
2021年12月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,366円/㎡
2021年10月 低層 2DK 30㎡〜 95,000円 2,923円/㎡
2021年10月 中層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,447円/㎡
2021年9月 低層 2DK 30㎡〜 90,000円 2,769円/㎡
2020年9月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,475円/㎡
2020年3月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,475円/㎡
2020年3月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,475円/㎡
2019年5月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,366円/㎡
2019年3月 中層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,447円/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,475円/㎡
2018年11月 中層 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,839円/㎡
2018年11月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,366円/㎡
2018年5月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,366円/㎡
2018年5月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,366円/㎡
2018年5月 低層 1K 25㎡〜 67,000円 2,439円/㎡
2018年5月 低層 1K 25㎡〜 67,000円 2,439円/㎡
2018年1月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,548円/㎡
2017年11月 低層 1K 25㎡〜 67,000円 2,439円/㎡
2017年11月 低層 1K 25㎡〜 67,000円 2,439円/㎡
2017年7月 低層 1K 15㎡〜 41,000円 2,283円/㎡
2017年7月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,548円/㎡
2017年7月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,548円/㎡
2016年8月 中層 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,839円/㎡
2016年7月 中層 1LDK 50㎡〜 97,000円 1,878円/㎡
2016年7月 中層 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,033円/㎡
2016年3月 中層 2DK 30㎡〜 60,000円 1,852円/㎡
2016年3月 中層 2DK 30㎡〜 65,000円 2,006円/㎡
2015年8月 中層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。