コスモ上池台
東京都大田区上池台5丁目29-21 | 築41年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、12年間で75.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
93.0〜125.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 83.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均3,446万円です。2LDKが最も高く平均3,490万円、3LDKは平均3,446万円です。
2LDK
3,490万
4件
3LDK
3,446万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,490万 | 2,860万 | 3,969万 |
| 3LDK | 26件 | 3,446万 | 2,179万 | 4,485万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-2階（37.1万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
23件
37.1万/㎡
3階以上
7件
38万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台5丁目29-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 81.29m² ～ 86.76m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 沖島工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
区立池雪小学校
中学校
区立貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ上池台 | 1985 | 16戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| スターハイツ上池台 | 1984 | 19戸 | 69.0万 | 3,180万 |
| パークハイム上池台 | 1990 | 19戸 | 67.9万 | 4,780万 |
| プライムコート中馬込山の手台 | 1999 | 31戸 | 84.6万 | 7,180万 |
| ラフィネ上池台 | 2009 | 6戸 | - | - |
| グランデュー上池台壱番館 | 2002 | 20戸 | 69.3万 | 5,460万 |
| 中馬込オリエントコート | 1986 | 44戸 | 80.6万 | 6,280万 |
| 仲池上オリエントコート | 1985 | 32戸 | 78.3万 | 4,199万 |
| エルセレブ上池台トップヒル | 2005 | 29戸 | 93.6万 | 6,750万 |
| ロアール西馬込 | 2009 | 37戸 | - | - |
| パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス | 2003 | 60戸 | 97.5万 | 9,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | 32.7万 | - | 50.9万 | 43.4万 | 32.2万 | 41.7万 | 41.7万 |
| 2LDK | - | - | 42.9万 | - | - | - | 44.5万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 34.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 34.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 41.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 41.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 44.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,799万 | 45.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,199万 | 50.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,299万 | 51.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.51万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。