北糀谷のマンション相場
東京都大田区北糀谷 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区北糀谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.7万円（成約87件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.3万円に対し、築40年は56.9万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
119.3万/㎡
築5年
11件
88.5万/㎡
築10年
12件
69.5万/㎡
築15年
3件
51.0万/㎡
築20年
9件
59.5万/㎡
築25年
14件
64.0万/㎡
築30年
9件
45.6万/㎡
築35年
9件
54.2万/㎡
築40年
5件
56.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。１ＬＤＫの平均価格は3,575万円。
３ＬＤＫ
30件
4,649万円
１Ｋ
21件
1,579万円
２ＬＤＫ
7件
3,591万円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
3,898万円
４ＬＤＫ
4件
5,440万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,312万円
１ＤＫ
2件
2,938万円
１ＬＤＫ
2件
3,575万円
平均㎡単価
63.7万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
3,158万円
取引実績
87件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.9万円から2026年は㎡94.7万円へ、18年間で+106.5%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
69
築11-15年
57
築16-20年
42
築21-25年
57
築26-30年
59
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,333万円
30件
１Ｋ
1,492万円
21件
２ＬＤＫ
3,443万円
7件
４ＬＤＫ
4,350万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
4件
１Ｒ
628万円
4件
２ＤＫ＋Ｓ
2,933万円
3件
１ＤＫ
2,800万円
2件
１ＬＤＫ
3,200万円
2件
２ＤＫ
1,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
94.7万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.8万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
30㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
7,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
131.7万/㎡
2025年第3四半期
9,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
141.4万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2025年第3四半期
9,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
124.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北糀谷のマンション一覧（17棟）
ライオンズマンション京浜蒲田
築38年
| 地下1階付5階建
| 34戸
750万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買33件
グランイーグル梅屋敷
築18年
| 11階建
| 32戸
5,500万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買29件
パルミナード蒲田イースト
築16年
| 6階建
| 29戸
4,780万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アミスタ北糀谷
築28年
| 地下1階付12階建
| 34戸
4,990万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買17件
東蒲田サンハイツ
築47年
| 6階建
| 54戸
3,790万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ブライズ蒲田イースト
築7年
| 5階建
| 49戸
2,650万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ルーブル北糀谷
築10年
| 5階建
| 31戸
2,200万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買2件
アイルグランディール蒲田
築6年
| 6階建
| 29戸
売買0件
マキシヴ北糀谷
築6年
| 6階建
| 40戸
売買0件
ヴァローレ梅屋敷
築2年
| 5階建
| 49戸
売買0件
クレッセント蒲田東2
築26年
| 7階建
| 46戸
売買0件
グランシティ蒲田東
築21年
| 12階建
| 33戸
売買0件
プライムタワー蒲田東
築29年
| 14階建
| 48戸
売買0件
エンゼルハイム梅屋敷
築42年
| 8階建
| 84戸
売買0件
プラウド京急蒲田
築2年
| 9階建
| 89戸
売買0件
アルトT
築30年
| 14階建
| 31戸
売買0件
シャルマンコーポ梅屋敷
築43年
| 7階建
| 48戸
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
北糀谷は大田区内52地区中48位（上位8%）。
単価63.7万/㎡。
1つ上の南六郷とは1%の差。