東蒲田サンハイツ
東京都大田区北糀谷2丁目15-7 | 築47年 | 54戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2024年は62.7万/㎡へ、10年間で33.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.1万円/㎡
レンジ
73.0〜89.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 50㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・11件）で、平均3,201万円です。2LDKが最も高く平均3,508万円、3DKは平均3,201万円です。
2DK
3,344万
2件
2LDK
3,508万
2件
3DK
3,201万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 3,344万 | 3,293万 | 3,394万 |
| 2LDK | 2件 | 3,508万 | 3,262万 | 3,754万 |
| 3DK | 11件 | 3,201万 | 2,936万 | 3,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（54.5万円）と比べて5.3万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
5件
54.5万/㎡
4-7階
11件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北糀谷2丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 49.40m² ～ 50.00m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 光陽建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
北糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東蒲田サンハイツ | 1979 | 54戸 | 75.8万 | 3,790万 |
| レアライズ蒲田2 | 2020 | 43戸 | - | - |
| プラウド京急蒲田 | 2024 | 89戸 | - | - |
| エクセルダイア蒲田 | 1999 | 22戸 | 90.7万 | 5,980万 |
| クリオ蒲田2 | 2006 | 30戸 | 103.5万 | 3,950万 |
| スカイコート蒲田第7 | 2007 | 57戸 | 103.6万 | 2,300万 |
| エクラン梅屋敷 | 1995 | 26戸 | 71.8万 | 4,250万 |
| ライオンズ蒲田レジデンス | 2020 | 33戸 | 83.8万 | 4,800万 |
| レアライズ蒲田3 | 2021 | 23戸 | - | - |
| フォルティス2 | 2006 | 21戸 | - | - |
| クレッセント蒲田東2 | 2000 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 64.0万 | - | 75.8万 |
| 3DK | - | 54.3万 | 58.9万 | 60.0万 | 61.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 75.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 63.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,950万 | 59万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,350万 | 47.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。