ブライズ蒲田イースト
東京都大田区北糀谷1丁目14-21 | 築7年 | 49戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の79.5万/㎡から2026年は103.3万/㎡へ、5年間で29.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の138,500円から2026年には98,000円へ、29.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.8万円/㎡
レンジ
93.3〜126.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 25.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・4件）で、平均2,596万円です。1Kが最も高く平均2,596万円、１Ｋは平均2,451万円です。
１Ｋ
2,451万
3件
1K
2,596万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 2,451万 | 2,217万 | 2,773万 |
| 1K | 4件 | 2,596万 | 2,261万 | 2,765万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北糀谷1丁目14-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
梅屋敷駅
京急本線
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徒歩15分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
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徒歩15分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
大田区立北糀谷小学校
中学校
大田区立糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ蒲田イースト | 2019 | 49戸 | 103.3万 | 2,650万 |
| エンゼルハイム梅屋敷 | 1984 | 84戸 | - | - |
| アイルグランディール蒲田 | 2020 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション京浜蒲田 | 1988 | 34戸 | 34.2万 | 750万 |
| マキシヴ北糀谷 | 2020 | 40戸 | - | - |
| クレッセント蒲田東2 | 2000 | 46戸 | - | - |
| ヴァローレ梅屋敷 | 2024 | 49戸 | - | - |
| パルミナード蒲田イースト | 2010 | 29戸 | 95.9万 | 4,780万 |
| シャルマンコーポ梅屋敷 | 1983 | 48戸 | - | - |
| ルーブル北糀谷 | 2016 | 31戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| ブリシア蒲田 | 2019 | 32戸 | 82.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.5万 | 103.3万 | 107.2万 | 103.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,040万 | 79.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額84,983円。1LDKなら月額139,111円が相場です。
1K
75,000〜100,000円
84,983円
1LDK
134,000〜150,000円
139,111円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
52件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,215円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,098円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。