本羽田のマンション相場
東京都大田区本羽田 | 233件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区本羽田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.2万円（成約233件、前年比+17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価100.2万円に対し、築45年は51.6万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
100.2万/㎡
築5年
34件
87.8万/㎡
築10年
43件
78.7万/㎡
築15年
22件
74.2万/㎡
築20年
36件
60.4万/㎡
築25年
33件
69.4万/㎡
築30年
8件
66.4万/㎡
築35年
20件
48.4万/㎡
築40年
10件
48.2万/㎡
築45年
3件
51.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（119件）。１ＬＤＫの平均価格は2,976万円。
４ＬＤＫ
19件
5,132万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
4,933万円
３ＬＤＫ
119件
4,389万円
１Ｋ
31件
2,009万円
２ＬＤＫ
22件
4,048万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,587万円
３ＤＫ
3件
3,742万円
１ＬＤＫ
11件
2,976万円
平均㎡単価
64.2万/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
3,527万円
取引実績
233件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.6万円から2026年は㎡62.6万円へ、18年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
77
築11-15年
68
築16-20年
64
築21-25年
54
築26-30年
67
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,861万円
119件
１Ｋ
1,876万円
31件
２ＬＤＫ
3,795万円
22件
４ＬＤＫ
4,553万円
19件
１ＬＤＫ
2,709万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,460万円
10件
１ＤＫ
2,600万円
5件
２ＤＫ
2,600万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,733万円
3件
３ＤＫ
3,567万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
51.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
81.7万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
124.0万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
96.7万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本羽田のマンション一覧（34棟）
グランイーグル多摩川緑地
築33年
| 地下1階付9階建
| 251戸
5,880万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買69件
アルカサル多摩川
築30年
| 地下1階付9階建
| 151戸
6,490万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買58件
グローウィング城南
築30年
| 9階建
| 45戸
4,680万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買50件
イニシア多摩川
築17年
| 15階建
| 93戸
6,480万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買42件
エンゼルハイム萩中公園
築30年
| 12階建
| 98戸
5,299万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買38件
グランイーグル多摩川スカイガーデン
築12年
| 13階建
| 93戸
6,280万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ブルーハイツ多摩川
築46年
| 5階建
| 45戸
3,480万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイナシティ糀谷
築19年
| 地下1階付6階建
| 39戸
2,080万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買26件
レック東多摩川スカイハイツ3号館
築45年
| 4階建
| 29戸
2,898万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ジェイパーク多摩川萩中公園
築26年
| 地下1階付8階建
| 57戸
4,980万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ハイタウン羽田
築38年
| 5階建
| 47戸
750万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買18件
パラスト多摩川
築47年
| 6階建
| 47戸
2,499万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買18件
エンゼルアクシス多摩川緑地
築19年
| 7階建
| 34戸
4,980万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エンゼルハイム多摩リバーサイド第3
築30年
| 8階建
| 28戸
3,998万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エンゼルハイム大鳥居第6
築42年
| 5階建
| 54戸
3,580万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買17件
グランイーグル多摩川リバーサイド
築16年
| 7階建
| 17戸
4,180万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買17件
エンゼル多摩川テラス
築22年
| 8階建
| 62戸
3,680万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買11件
メイクスデザイン糀谷アジールコート
築7年
| 5階建
| 49戸
3,050万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買10件
グランイーグル萩中公園
築27年
| 地下1階付8階建
| 24戸
3,480万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズ多摩川レジデンス
築14年
| 10階建
| 88戸
4,880万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買7件
本羽田住宅
築65年
| 4階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買6件
プレールドゥーク羽田WEST2
築9年
| 5階建
| 44戸
2,530万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買5件
グランイーグル多摩川5
築20年
| 10階建
| 17戸
4,180万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買2件
レアライズ羽田
築9年
| 5階建
| 29戸
2,610万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買1件
アイルグランデ羽田
築7年
| 7階建
| 23戸
売買0件
アルコバレーノ羽田
築5年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ハピネス本羽田
築42年
| 3階建
| 5戸
売買0件
グランイーグル多摩川緑地V
築25年
| 12階建
| 47戸
売買0件
グランイーグル多摩川緑地XI
築22年
| 9階建
| 17戸
売買0件
GENOVIA本羽田skygarden
築8年
| 6階建
売買0件
エンゼルハイム萩中公園第2
築28年
| 6階建
| 42戸
売買0件
グランイーグル多摩川スカイビュー
築14年
| 17階建
| 82戸
売買0件
ジェノビア本羽田スカイガーデン
築7年
| 6階建
| 95戸
売買0件
エンゼル萩中パークハイツ
築41年
| 10階建
| 164戸
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
本羽田は大田区内52地区中46位（上位12%）。
単価64.2万/㎡。
1つ上の南久が原とは4%の差。