本羽田の土地相場
東京都大田区本羽田 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区本羽田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価146.4万円（成約61件、前年比+80.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が234,590円高くなります。
4m未満
9件
206万/坪
4〜6m
22件
195万/坪
6〜8m
11件
197万/坪
8m以上
16件
219万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価207万円で最も高く、不整形（151万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
22件
207万/坪
長方形
21件
207万/坪
ほぼ台形
4件
194万/坪
ほぼ正方形
4件
173万/坪
不整形
7件
151万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（212万/坪）は北道路（207万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
19件
212万/坪
東
9件
210万/坪
北
17件
207万/坪
西
8件
159万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
9件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
146.4万/坪
44.3万/㎡
前年比 ▲80.4%
平均価格
7,151万円
取引実績
61件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
306万229万152万75万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪137万円から2026年は坪185万円へ、18年間で+34.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,500万円
51坪〜（170㎡〜）
184.7万/坪
2025年第2四半期
30,000万円
115坪〜（380㎡〜）
261.0万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
17坪〜（55㎡〜）
270.5万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
85坪〜（280㎡〜）
129.9万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
59坪〜（195㎡〜）
91.5万/坪
2024年第2四半期
17,000万円
97坪〜（320㎡〜）
175.6万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
15坪〜（50㎡〜）
171.9万/坪
2023年第2四半期
5,200万円
21坪〜（70㎡〜）
245.6万/坪
2023年第2四半期
13,000万円
70坪〜（230㎡〜）
186.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
本羽田は大田区内50地区中44位（上位12%）。
坪単価146.4万/坪。
1つ上の羽田とは1%の差。
お手頃帯（35〜50位）
44
本羽田 ◀
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146.4万/坪