西六郷の土地相場
東京都大田区西六郷 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区西六郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価137.7万円（成約106件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が688,867円高くなります。
4m未満
28件
181万/坪
4〜6m
55件
182万/坪
6〜8m
20件
217万/坪
8m以上
3件
250万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価225万円で最も高く、袋地等（136万円）と比べて66%の差があります。
正方形
3件
225万/坪
ほぼ長方形
31件
214万/坪
ほぼ台形
4件
192万/坪
長方形
36件
189万/坪
ほぼ正方形
9件
181万/坪
不整形
16件
150万/坪
袋地等
3件
136万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（181万/坪）は北道路（189万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
3件
239万/坪
北西
4件
219万/坪
東
16件
210万/坪
北
26件
189万/坪
南
27件
181万/坪
西
23件
173万/坪
南東
5件
158万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
51件
事務所
4件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
137.7万/坪
41.7万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
4,784万円
取引実績
106件
平均面積
35坪
116㎡
相場の動き
坪単価の推移
348万261万174万87万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪257万円へ、17年間で+135.4%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
18坪〜（60㎡〜）
220.4万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
15坪〜（50㎡〜）
251.2万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
50坪〜（165㎡〜）
300.5万/坪
2024年第4四半期
9,500万円
50坪〜（165㎡〜）
190.3万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
15坪〜（50㎡〜）
185.1万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
50坪〜（165㎡〜）
280.5万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
17坪〜（55㎡〜）
186.3万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
29坪〜（95㎡〜）
80.0万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
20坪〜（65㎡〜）
203.4万/坪
2024年第1四半期
8,000万円
47坪〜（155㎡〜）
170.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
西六郷は大田区内50地区中49位（上位2%）。
坪単価137.7万/坪。
1つ上の東六郷とは4%の差。
お手頃帯（35〜50位）
49
西六郷 ◀
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137.7万/坪