南馬込の土地相場
東京都大田区南馬込 | 230件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区南馬込の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価159.3万円（成約230件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が691,338円高くなります。
4m未満
39件
195万/坪
4〜6m
120件
220万/坪
6〜8m
47件
233万/坪
8m以上
23件
264万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価239万円で最も高く、袋地等（171万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ台形
28件
239万/坪
長方形
46件
239万/坪
ほぼ長方形
79件
229万/坪
ほぼ正方形
10件
228万/坪
台形
12件
218万/坪
ほぼ整形
7件
213万/坪
不整形
38件
190万/坪
袋地等
9件
171万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（225万/坪）は北道路（205万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北西
29件
253万/坪
北東
23件
240万/坪
南
28件
225万/坪
南西
27件
222万/坪
西
26件
217万/坪
東
35件
215万/坪
南東
34件
207万/坪
北
28件
205万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
123件
その他
9件
倉庫
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
159.3万/坪
48.2万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
6,514万円
取引実績
230件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
544万408万272万136万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪146万円から2025年は坪216万円へ、17年間で+48.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000万円
36坪〜（120㎡〜）
192.8万/坪
2025年第4四半期
5,100万円
27坪〜（90㎡〜）
187.3万/坪
2025年第3四半期
7,100万円
29坪〜（95㎡〜）
247.1万/坪
2025年第2四半期
4,100万円
30坪〜（100㎡〜）
135.5万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
12坪〜（40㎡〜）
272.7万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
14坪〜（45㎡〜）
161.6万/坪
2025年第1四半期
7,400万円
38坪〜（125㎡〜）
195.7万/坪
2025年第1四半期
6,900万円
30坪〜（100㎡〜）
228.1万/坪
2025年第1四半期
65,000万円
233坪〜（770㎡〜）
279.1万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
17坪〜（55㎡〜）
264.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
南馬込は大田区内50地区中40位（上位20%）。
坪単価159.3万/坪。
1つ上の仲六郷とは0%の差。
お手頃帯（35〜50位）
40
南馬込 ◀
―
159.3万/坪
最寄り駅の相場
南馬込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南馬込５丁目５５番１３外 | 60.7万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 西馬込 150m |
| 大田区南馬込４丁目１４３２番１ | 49.4万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西馬込 700m |
| 大田区南馬込３丁目１１５６番２２ | 46.8万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 大森 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）