新蒲田の土地相場
東京都大田区新蒲田 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区新蒲田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価164.7万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が431,878円高くなります。
4m未満
11件
212万/坪
4〜6m
29件
235万/坪
6〜8m
8件
191万/坪
8m以上
31件
228万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価244万円で最も高く、ほぼ正方形（193万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
33件
244万/坪
不整形
7件
218万/坪
台形
8件
214万/坪
長方形
20件
212万/坪
ほぼ台形
3件
197万/坪
ほぼ正方形
6件
193万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（239万/坪）は北道路（253万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
12件
253万/坪
南
22件
239万/坪
北東
8件
221万/坪
西
19件
218万/坪
東
14件
203万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
10件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
164.7万/坪
49.8万/㎡
平均価格
6,134万円
取引実績
79件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
448万336万224万112万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2024年は坪205万円へ、16年間で+134.9%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,700万円
45坪〜（150㎡〜）
191.7万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
15坪〜（50㎡〜）
231.4万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
60坪〜（200㎡〜）
181.8万/坪
2024年第1四半期
6,200万円
21坪〜（70㎡〜）
292.8万/坪
2024年第1四半期
7,000万円
54坪〜（180㎡〜）
128.6万/坪
2023年第4四半期
7,100万円
53坪〜（175㎡〜）
134.1万/坪
2023年第3四半期
4,600万円
15坪〜（50㎡〜）
304.1万/坪
2023年第3四半期
8,700万円
100坪〜（330㎡〜）
87.2万/坪
2023年第1四半期
4,200万円
18坪〜（60㎡〜）
231.4万/坪
2023年第1四半期
6,000万円
47坪〜（155㎡〜）
128.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
新蒲田は大田区内50地区中36位（上位28%）。
坪単価164.7万/坪。
1つ上の東馬込とは0%の差。
お手頃帯（35〜50位）
36
新蒲田 ◀
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164.7万/坪
最寄り駅の相場
新蒲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区新蒲田１丁目３９番６ | 49.7万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蒲田 840m |
| 大田区新蒲田２丁目１２０番３ | 46.1万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 蓮沼 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）