北糀谷の土地相場
東京都大田区北糀谷 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区北糀谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価145.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が799,266円高くなります。
4〜6m
15件
192万/坪
6〜8m
4件
272万/坪
8m以上
10件
193万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価271万円で最も高く、長方形（187万円）と比べて45%の差があります。
不整形
3件
271万/坪
ほぼ台形
3件
240万/坪
ほぼ長方形
9件
192万/坪
長方形
11件
187万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（204万/坪）は北道路（225万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南東
4件
238万/坪
北
4件
225万/坪
南
8件
204万/坪
西
3件
199万/坪
北西
5件
188万/坪
南西
3件
171万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
7件
工場
1件
平均坪単価
145.6万/坪
44.0万/㎡
平均価格
10,863万円
取引実績
30件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
316万241万166万91万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪130万円から2025年は坪256万円へ、17年間で+97.2%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,200万円
24坪〜（80㎡〜）
256.2万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
20坪〜（65㎡〜）
213.6万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
26坪〜（85㎡〜）
163.3万/坪
2023年第1四半期
7,100万円
45坪〜（150㎡〜）
156.5万/坪
2022年第4四半期
57,000万円
203坪〜（670㎡〜）
281.2万/坪
2022年第3四半期
5,800万円
27坪〜（90㎡〜）
213.0万/坪
2022年第2四半期
17,000万円
121坪〜（400㎡〜）
140.5万/坪
2022年第2四半期
4,100万円
27坪〜（90㎡〜）
150.6万/坪
2020年第4四半期
5,400万円
50坪〜（165㎡〜）
108.2万/坪
2020年第3四半期
8,400万円
79坪〜（260㎡〜）
106.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
北糀谷は大田区内50地区中47位（上位6%）。
坪単価145.6万/坪。
1つ上の大森東とは0%の差。
お手頃帯（35〜50位）
47
北糀谷 ◀
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145.6万/坪