南六郷の土地相場

Name: 南六郷の土地相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区南六郷 | 49件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都大田区南六郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価146.2万円（成約49件、前年比-14.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南六郷の土地

49件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,486,445円/坪

推定総額

3,716万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が951,275円高くなります。

4m未満

177万/坪

5件

4〜6m

205万/坪

24件

6〜8m

174万/坪

8件

8m以上

269万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価261万円で最も高く、ほぼ正方形（139万円）と比べて87%の差があります。

ほぼ台形

261万/坪

4件

ほぼ長方形

214万/坪

14件

長方形

204万/坪

15件

不整形

194万/坪

9件

ほぼ正方形

139万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（195万/坪）は北道路（186万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

南東

266万/坪

8件

西

247万/坪

3件

東

197万/坪

7件

南西

197万/坪

6件

北西

197万/坪

8件

南

195万/坪

6件

北

186万/坪

5件

北東

141万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

5件

南六郷 146.2万/坪(44.2万/㎡) 大田区内 45位/50地区

平均坪単価

146.2万/坪

44.2万/㎡

前年比 ▼14.6%

平均価格

9,895万円

取引実績

49件

平均面積

56坪

185㎡

相場の動き

坪単価の推移

348万261万174万87万0万

2008201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪207万円から2026年は坪198万円へ、18年間で4.3%下落（年平均-0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 15坪〜（50㎡〜） 198.3万/坪

2025年第1四半期 3,700万円 12坪〜（40㎡〜） 305.8万/坪

2024年第4四半期 2,400万円 15坪〜（50㎡〜） 158.7万/坪

2023年第2四半期 3,100万円 14坪〜（45㎡〜） 227.7万/坪

2023年第1四半期 5,700万円 27坪〜（90㎡〜） 209.4万/坪

2022年第4四半期 2,300万円 15坪〜（50㎡〜） 152.1万/坪

2022年第4四半期 2,300万円 12坪〜（40㎡〜） 190.1万/坪

2022年第3四半期 2,300万円 23坪〜（75㎡〜） 101.4万/坪

2022年第2四半期 4,300万円 24坪〜（80㎡〜） 177.7万/坪

2022年第2四半期 910万円 17坪〜（55㎡〜） 54.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の土地マップ

大田区内のエリアランキング

南六郷は大田区内50地区中45位（上位10%）。坪単価146.2万/坪。 1つ上の本羽田とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 北千束

242.6万/坪

+66%

17 東嶺町

187.6万/坪

+28%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 石川町

187.5万/坪

+28%

34 西糀谷

165.3万/坪

+13%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 東馬込

164.7万/坪

+13%

36 新蒲田

164.7万/坪

+13%

37 蒲田本町

162.4万/坪

+11%

38 東蒲田

162.1万/坪

+11%

39 仲六郷

159.6万/坪

+9%

40 南馬込

159.3万/坪

+9%

41 中央

154.2万/坪

+5%

42 矢口

151.2万/坪

+3%

43 羽田

148.6万/坪

+2%

44 本羽田

146.4万/坪

+0%

45 南六郷 ◀

146.2万/坪

―

46 大森東

146.0万/坪

+0%

47 北糀谷

145.6万/坪

+0%

48 東六郷

142.8万/坪

-2%

49 西六郷

137.7万/坪

-6%

50 大森南

137.1万/坪

-6%

最寄り駅の相場

南六郷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区南六郷２丁目１０番３４	41.1万/㎡	+3.3%	住宅,事務所	雑色 700m
大田区南六郷３丁目１６番２９	40.0万/㎡	+3.4%	住宅,工場	雑色 920m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南六郷の他の不動産相場