仲六郷の土地相場
東京都大田区仲六郷 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区仲六郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価159.6万円（成約105件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が606,636円高くなります。
4m未満
28件
195万/坪
4〜6m
55件
229万/坪
6〜8m
12件
214万/坪
8m以上
8件
255万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価296万円で最も高く、ほぼ台形（195万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
4件
296万/坪
ほぼ整形
9件
247万/坪
ほぼ長方形
26件
228万/坪
不整形
18件
209万/坪
長方形
25件
206万/坪
台形
6件
205万/坪
ほぼ台形
12件
195万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（237万/坪）は北道路（224万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
4件
306万/坪
南
16件
237万/坪
北
29件
224万/坪
北東
7件
223万/坪
南東
18件
221万/坪
東
13件
204万/坪
西
10件
192万/坪
北西
7件
179万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
14件
店舗
3件
平均坪単価
159.6万/坪
48.3万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
8,753万円
取引実績
105件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
463万347万231万115万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪161万円から2025年は坪230万円へ、17年間で+42.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
18坪〜（60㎡〜）
209.4万/坪
2025年第4四半期
6,000万円
23坪〜（75㎡〜）
264.5万/坪
2025年第2四半期
14,000万円
67坪〜（220㎡〜）
210.4万/坪
2025年第1四半期
6,700万円
26坪〜（85㎡〜）
260.6万/坪
2025年第1四半期
7,300万円
30坪〜（100㎡〜）
241.3万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
14坪〜（45㎡〜）
191.0万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
20坪〜（65㎡〜）
228.9万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
20坪〜（65㎡〜）
223.8万/坪
2024年第3四半期
5,600万円
27坪〜（90㎡〜）
205.7万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
仲六郷は大田区内50地区中39位（上位22%）。
坪単価159.6万/坪。
1つ上の東蒲田とは2%の差。
お手頃帯（35〜50位）
39
仲六郷 ◀
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159.6万/坪
最寄り駅の相場
仲六郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区仲六郷２丁目１０番５９ | 68.7万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 雑色 80m |
| 大田区仲六郷２丁目１６番５４ | 55.4万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 雑色 130m |
| 大田区仲六郷３丁目１２番１３外 | 41.7万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 雑色 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）