東六郷の土地相場

Name: 東六郷の土地相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区東六郷 | 51件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都大田区東六郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価142.8万円（成約51件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東六郷の土地

51件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,529,728円/坪

推定総額

3,059万円

容積率単価

敷地面積

20坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が869,025円高くなります。

4m未満

170万/坪

16件

4〜6m

211万/坪

22件

6〜8m

202万/坪

7件

8m以上

257万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価263万円で最も高く、袋地等（117万円）と比べて124%の差があります。

台形

263万/坪

5件

ほぼ台形

228万/坪

3件

ほぼ長方形

217万/坪

13件

長方形

189万/坪

22件

袋地等

117万/坪

3件

道路の方位と坪単価

北西

243万/坪

9件

北

223万/坪

5件

南東

198万/坪

11件

北東

185万/坪

12件

南西

176万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

2件

東六郷 142.8万/坪(43.2万/㎡) 大田区内 48位/50地区

平均坪単価

142.8万/坪

43.2万/㎡

平均価格

6,476万円

取引実績

51件

平均面積

50坪

165㎡

相場の動き

坪単価の推移

275万210万145万80万

2008201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪166万円から2026年は坪125万円へ、18年間で24.8%下落（年平均-1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 14坪〜（45㎡〜） 124.9万/坪

2025年第3四半期 33,000万円 136坪〜（450㎡〜） 242.4万/坪

2023年第2四半期 3,700万円 15坪〜（50㎡〜） 244.6万/坪

2023年第1四半期 9,500万円 44坪〜（145㎡〜） 216.6万/坪

2023年第1四半期 4,000万円 18坪〜（60㎡〜） 220.4万/坪

2022年第2四半期 6,800万円 38坪〜（125㎡〜） 179.8万/坪

2022年第2四半期 2,000万円 14坪〜（45㎡〜） 146.9万/坪

2021年第2四半期 61,000万円 454坪〜（1500㎡〜） 134.4万/坪

2020年第2四半期 1,900万円 12坪〜（40㎡〜） 157.0万/坪

2020年第2四半期 1,500万円 17坪〜（55㎡〜） 90.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の土地マップ

大田区内のエリアランキング

東六郷は大田区内50地区中48位（上位4%）。坪単価142.8万/坪。 1つ上の北糀谷とは2%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 北千束

242.6万/坪

+70%

17 東嶺町

187.6万/坪

+31%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 石川町

187.5万/坪

+31%

34 西糀谷

165.3万/坪

+16%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 東馬込

164.7万/坪

+15%

36 新蒲田

164.7万/坪

+15%

37 蒲田本町

162.4万/坪

+14%

38 東蒲田

162.1万/坪

+14%

39 仲六郷

159.6万/坪

+12%

40 南馬込

159.3万/坪

+12%

41 中央

154.2万/坪

+8%

42 矢口

151.2万/坪

+6%

43 羽田

148.6万/坪

+4%

44 本羽田

146.4万/坪

+3%

45 南六郷

146.2万/坪

+2%

46 大森東

146.0万/坪

+2%

47 北糀谷

145.6万/坪

+2%

48 東六郷 ◀

142.8万/坪

―

49 西六郷

137.7万/坪

-4%

50 大森南

137.1万/坪

-4%

最寄り駅の相場

東六郷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区東六郷１丁目１０番５１	41.2万/㎡	+3.3%	住宅,工場	雑色 770m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東六郷の他の不動産相場