新蒲田のマンション相場
東京都大田区新蒲田 | 212件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区新蒲田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価81.7万円（成約212件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価131.0万円に対し、築45年は57.7万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
131.0万/㎡
築5年
51件
100.6万/㎡
築10年
40件
95.1万/㎡
築15年
32件
86.5万/㎡
築20年
16件
80.3万/㎡
築25年
7件
79.4万/㎡
築30年
6件
54.2万/㎡
築35年
8件
59.6万/㎡
築40年
10件
65.3万/㎡
築45年
12件
57.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（71件）。１Ｒの平均価格は871万円。
３ＬＤＫ
50件
5,056万円
１Ｋ
71件
2,254万円
４ＬＤＫ
3件
7,698万円
２ＤＫ
15件
3,302万円
２ＬＤＫ
34件
4,910万円
１ＤＫ
10件
2,704万円
３ＤＫ
5件
3,167万円
１Ｒ
3件
871万円
平均㎡単価
81.7万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
3,272万円
取引実績
212件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万150万90万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡60.2万円から2026年は㎡77.8万円へ、18年間で+29.2%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
85
築11-15年
90
築16-20年
81
築21-25年
75
築26-30年
72
築31年以上
57
間取り別の相場
１Ｋ
2,041万円
71件
３ＬＤＫ
4,524万円
50件
２ＬＤＫ
4,218万円
34件
２ＤＫ
3,087万円
15件
１ＤＫ
2,660万円
10件
３ＤＫ
2,880万円
5件
１ＬＤＫ
3,150万円
4件
４ＬＤＫ
6,300万円
3件
１Ｒ
727万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,333万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
45㎡〜
・２ＤＫ
44.4万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
45㎡〜
・２ＤＫ
102.2万/㎡
2025年第4四半期
7,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
89.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
20㎡〜
115.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
148.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
148.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新蒲田のマンション一覧（17棟）
ニックハイム新蒲田
築48年
| 7階建
| 66戸
3,480万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買61件
ナイスアーバン新蒲田
築29年
| 地下1階付6階建
| 56戸
6,290万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買34件
びゅうパルク新蒲田
築22年
| 8階建
| 109戸
6,480万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買31件
クレッセント多摩川2
築24年
| 6階建
| 49戸
5,780万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買29件
シンシア蒲田セカンドステージ
築25年
| 5階建
| 30戸
2,100万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ステージ新蒲田
築36年
| 5階建
| 25戸
890万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買22件
クレッセント新蒲田
築26年
| 5階建
| 47戸
4,890万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買19件
マイキャッスル新蒲田
築26年
| 7階建
| 19戸
6,495万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買17件
グランシティ新蒲田
築22年
| 7階建
| 33戸
7,280万円
直近売出価格
119.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グランイーグル新蒲田2
築15年
| 6階建
| 27戸
4,190万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買13件
エンゼルハイム蒲田第2
築41年
| 7階建
| 33戸
4,880万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買10件
蒲田御園苑
築60年
| 4階建
| 16戸
1,497万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買3件
メインステージ蒲田7アイディアル
築14年
| 8階建
| 35戸
2,680万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ロアール新蒲田
築12年
| 6階建
| 29戸
売買0件
朝日プラザ新蒲田
築42年
| 5階建
| 75戸
売買0件
リビオ新蒲田
築19年
| 11階建
| 202戸
売買0件
ディアレイシャス新蒲田
築4年
| 8階建
| 24戸
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
新蒲田は大田区内52地区中17位（上位67%）。
単価81.7万/㎡。
1つ上の北千束とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
17
新蒲田 ◀
―
81.7万
最寄り駅の相場
新蒲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区新蒲田１丁目３９番６ | 49.7万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蒲田 840m |
| 大田区新蒲田２丁目１２０番３ | 46.1万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 蓮沼 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）