東馬込のマンション相場
東京都大田区東馬込 | 207件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区東馬込のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価83.2万円（成約207件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価147.8万円に対し、築40年は61.1万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
147.8万/㎡
築5年
36件
115.7万/㎡
築10年
46件
102.2万/㎡
築15年
26件
88.9万/㎡
築20年
19件
80.5万/㎡
築25年
21件
68.1万/㎡
築30年
7件
62.0万/㎡
築35年
9件
53.3万/㎡
築40年
5件
61.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（78件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,644万円。
３ＬＤＫ
47件
5,672万円
１Ｋ
78件
2,336万円
２ＬＤＫ
29件
5,658万円
１ＬＤＫ
10件
3,040万円
２ＤＫ
7件
3,096万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,362万円
１Ｒ
4件
2,099万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,644万円
平均㎡単価
83.2万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
3,229万円
取引実績
207件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡87.8万円から2026年は㎡99.6万円へ、18年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
96
築11-15年
88
築16-20年
74
築21-25年
65
築26-30年
56
築31年以上
56
間取り別の相場
１Ｋ
1,996万円
78件
３ＬＤＫ
4,721万円
47件
２ＬＤＫ
4,959万円
29件
１ＤＫ
1,675万円
17件
１ＬＤＫ
2,540万円
10件
２ＤＫ
2,521万円
7件
４ＬＤＫ
5,117万円
6件
１Ｒ
2,025万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,933万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
20㎡〜
・１Ｒ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
130.8万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
123.1万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
45㎡〜
・３ＤＫ
62.2万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
95.4万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
130.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第2四半期
6,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
134.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東馬込のマンション一覧（25棟）
エクセル馬込
築31年
| 地下1階付5階建
| 59戸
6,980万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買50件
プラウド馬込
築19年
| 地下1階付6階建
| 45戸
6,980万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買44件
パラスト馬込
築49年
| 7階建
| 33戸
2,480万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買35件
サンクタス馬込
築25年
| 7階建
| 38戸
5,580万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買32件
クィーンシティ大森山王
築20年
| 8階建
| 32戸
6,880万円
直近売出価格
109.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション東馬込
築38年
| 5階建
| 24戸
2,500万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ガーデンテラス馬込プレミアム
築7年
| 4階建
| 30戸
11,600万円
直近売出価格
150.1万/㎡
㎡単価
売買25件
セザール馬込
築42年
| 地下1階付4階建
| 37戸
980万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買22件
クリオ馬込壱番館
築34年
| 4階建
| 26戸
930万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買20件
フェアロージュ馬込
築25年
| 地下1階付9階建
| 53戸
7,480万円
直近売出価格
126.8万/㎡
㎡単価
売買17件
プレスタイルアイディ馬込
築17年
| 地下2階付6階建
| 36戸
2,200万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買15件
テラス東馬込
築43年
| 4階建
| 34戸
3,690万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ニューキャピタル馬込
築31年
| 5階建
| 16戸
4,980万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買12件
東馬込ハイツ
築41年
| 地下1階付3階建
| 21戸
3,180万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイツ大蔵
築48年
| 7階建
| 10戸
4,500万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買4件
パークハイム東馬込
築42年
| 地下1階付3階建
| 11戸
5,200万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ラビマイキャッスル馬込
築31年
| 6階建
| 23戸
3,280万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買3件
メゾンクアトロエミュ
築35年
| 3階建
売買0件
ナイスアーバン馬込
築27年
| 7階建
| 31戸
売買0件
レヴミュート
築19年
| 5階建
| 14戸
売買0件
クレストコート馬込
築29年
| 7階建
| 39戸
売買0件
グラントゥルース馬込
築16年
| 11階建
| 30戸
売買0件
フラット馬込
築48年
| 3階建
| 12戸
売買0件
アルテシモ アソラ
築14年
| 7階建
| 20戸
売買0件
クリオラベルヴィ馬込
築7年
| 4階建
| 28戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
東馬込には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
福寿荘
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
東馬込は大田区内52地区中12位（上位77%）。
単価83.2万/㎡。
1つ上の鵜の木とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
東馬込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区東馬込１丁目５５番３２ | 49.0万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 馬込 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）