東馬込ハイツ
東京都大田区東馬込1丁目24-3 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.3万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、10年間で77.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2024年には82,500円へ、41.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 133件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.1万円/㎡
レンジ
72.0〜88.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 46.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の27%・8件）で、平均1,988万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,001万円、１Ｋは平均1,097万円です。
１ＬＤＫ
2,389万
7件
１Ｋ
1,097万
3件
１ＤＫ
1,988万
8件
２ＬＤＫ
2,196万
2件
２ＤＫ
2,442万
2件
３ＬＤＫ
5,001万
2件
1LDK
2,648万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,389万 | 1,454万 | 3,219万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,097万 | 941万 | 1,229万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,988万 | 1,497万 | 2,526万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,196万 | 2,148万 | 2,243万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,442万 | 839万 | 4,044万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,001万 | 4,643万 | 5,358万 |
| 1LDK | 6件 | 2,648万 | 1,937万 | 3,329万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東馬込1丁目24-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 34.67m² ～ 47.55m² |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東馬込ハイツ | 1985 | 21戸 | 68.3万 | 3,180万 |
| フラット馬込 | 1978 | 12戸 | - | - |
| セザール馬込 | 1984 | 37戸 | 56.0万 | 980万 |
| クリオ馬込壱番館 | 1992 | 26戸 | 55.1万 | 930万 |
| フェアロージュ馬込 | 2001 | 53戸 | 126.8万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション東馬込 | 1988 | 24戸 | 74.7万 | 2,500万 |
| プラウド馬込 | 2007 | 45戸 | 96.0万 | 6,980万 |
| パークハイム東馬込 | 1984 | 11戸 | 70.9万 | 5,200万 |
| パールマンション馬込 | 1974 | 132戸 | - | - |
| レヴミュート | 2007 | 14戸 | - | - |
| ラビマイキャッスル馬込 | 1995 | 23戸 | 60.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 36.3万 | - | 54.0万 | 64.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.32万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.61万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 52.56万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 53.69万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.26万/㎡ |
| 2017年3月 | - | ー | 40㎡〜 | 1,999万 | 48.71万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 36.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額80,167円。2DKなら月額80,167円が相場です。
1LDK
140,000〜140,000円
140,000円
2DK
77,000〜83,000円
80,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 81,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 81,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。