西糀谷のマンション相場
東京都大田区西糀谷 | 313件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区西糀谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価85.3万円（成約313件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価126.5万円に対し、築40年は54.6万円。築年による価格差は最大206%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
52件
126.5万/㎡
築5年
88件
105.8万/㎡
築10年
53件
92.0万/㎡
築15年
45件
82.2万/㎡
築20年
31件
71.6万/㎡
築25年
18件
66.8万/㎡
築30年
7件
60.5万/㎡
築35年
3件
41.4万/㎡
築40年
9件
54.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（111件）。１ＤＫの平均価格は2,816万円。
２ＬＤＫ
58件
4,631万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
5,415万円
１Ｋ
111件
2,670万円
３ＬＤＫ
53件
5,473万円
２ＤＫ
6件
3,136万円
１ＬＤＫ
31件
4,124万円
２Ｋ
5件
1,403万円
１ＤＫ
14件
2,816万円
平均㎡単価
85.3万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
3,475万円
取引実績
313件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.8万円から2026年は㎡98.9万円へ、18年間で+43.9%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
98
築11-15年
80
築16-20年
76
築21-25年
55
築26-30年
66
築31年以上
52
間取り別の相場
１Ｋ
2,432万円
111件
２ＬＤＫ
4,147万円
58件
３ＬＤＫ
5,028万円
53件
１ＬＤＫ
3,816万円
31件
１ＤＫ
2,486万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,027万円
11件
３ＤＫ
3,156万円
9件
２ＤＫ
2,817万円
6件
２Ｋ
1,214万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
81.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
153.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
78.3万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
85.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西糀谷のマンション一覧（48棟）
アルシオンエアポートタワー
築21年
| 地下1階付15階建
| 115戸
4,780万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買79件
ライオンズマンション大鳥居第2
築27年
| 14階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買24件
クレッセント蒲田東
築31年
| 5階建
| 29戸
5,299万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買21件
センチュリープラチナマンション大鳥居
築22年
| 13階建
| 26戸
4,999万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズガーデン蒲田東
築31年
| 地下1階付10階建
| 60戸
4,780万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買20件
クリオ蒲田2
築20年
| 6階建
| 30戸
3,950万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買20件
西糀谷スカイマンション
築48年
| 4階建
| 31戸
3,180万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買20件
プラハフィラーレ西糀谷
築25年
| 地下1階付7階建
| 34戸
4,480万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買15件
グランレーブ蒲田東
築36年
| 5階建
| 22戸
2,080万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ウイナーズ蒲田南
築31年
| 9階建
| 22戸
5,480万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グランイーグル西糀谷
築30年
| 地下1階付6階建
| 37戸
4,490万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ステージグランデ大鳥居アジールコ
築10年
| 5階建
| 65戸
2,830万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセルダイア蒲田
築27年
| 5階建
| 22戸
5,980万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセルダイア西糀谷2
築21年
| 11階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション大鳥居
築36年
| 6階建
| 26戸
4,580万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズ蒲田レジデンス
築6年
| 7階建
| 33戸
4,800万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買9件
セントヒルズ糀谷
築41年
| 4階建
| 12戸
1,580万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買8件
セジョリ蒲田イースト
築11年
| 8階建
| 29戸
2,380万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買6件
パティーナ京急蒲田
築10年
| 5階建
| 32戸
2,050万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買5件
江川第2ビル
築36年
| 5階建
3,280万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ドリーム大鳥居
築42年
| 7階建
| 42戸
2,498万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買4件
シーフォルム京急蒲田
築10年
| 5階建
| 36戸
2,260万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドステータス西糀谷
築33年
| 10階建
| 37戸
1,200万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ブリシア蒲田
築7年
| 8階建
| 32戸
4,980万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ジーベック大鳥居アジールコート
築5年
| 9階建
| 31戸
2,950万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買2件
マキシヴ糀谷
築7年
| 6階建
| 24戸
2,690万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買2件
Ludens糀谷
築3年
| 3階建
| 9戸
3,080万円
直近売出価格
169.2万/㎡
㎡単価
売買1件
エルフォルテ羽田ライゼ
築6年
| 6階建
| 41戸
2,930万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買1件
グランイーグル京急蒲田
築12年
| 9階建
| 16戸
3,090万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃002
築9年
| 5階建
| 47戸
2,720万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買1件
レアライズ蒲田3
築5年
| 6階建
| 23戸
売買0件
ラフィスタ大鳥居
築3年
| 4階建
| 14戸
売買0件
ステージグランデ京急蒲田
築3年
| 8階建
| 62戸
売買0件
グランイーグル東京羽田
築2年
| 10階建
| 27戸
売買0件
アイルルシェール羽田
築1年
| 5階建
| 23戸
売買0件
HY’sflat糀谷
築5年
| 7階建
| 28戸
売買0件
イニシア大田糀谷
築0年
| 8階建
| 67戸
売買0件
ディアハイツ
築34年
| 3階建
| 14戸
売買0件
エンゼルハイム大鳥居第8
築33年
| 6階建
| 45戸
売買0件
ステーションツインタワーズ糀谷フロントウエスト
築10年
| 20階建
| 268戸
売買0件
ステーションツインタワーズ糀谷フロントイースト
築10年
| 18階建
| 67戸
売買0件
フォルティス2
築20年
| 5階建
| 21戸
売買0件
アンビエンテ羽田
築13年
| 6階建
| 60戸
売買0件
ベルシードステアー糀谷
築4年
| 5階建
| 14戸
売買0件
XEBEC大鳥居ASYLCOURT
築5年
| 9階建
| 30戸
売買0件
西糀谷サンハイツ
築46年
| 8階建
| 102戸
売買0件
エンゼルハイム大鳥居第2
築45年
| 7階建
| 37戸
売買0件
エンゼルハイム大鳥居
築46年
| 7階建
| 28戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
西糀谷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランイーグル西糀谷3グランドコンシェルジュ蒲田イースト
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
西糀谷は大田区内52地区中10位（上位81%）。
単価85.3万/㎡。
1つ上の大森北とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
最寄り駅の相場
西糀谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区西糀谷４丁目７１番３ | 67.5万/㎡ | +2.6% | 店舗 | 糀谷 70m |
| 大田区西糀谷２丁目７０３番１ | 62.0万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,その他 | 大鳥居 830m |
| 大田区西糀谷４丁目１６４番１ | 44.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 糀谷 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）