グランドステータス西糀谷

東京都大田区西糀谷2丁目11-5 | 築33年 | 37戸

推定相場

グランドステータス西糀谷

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2023年には53,700円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.1万円/㎡

レンジ

57.7〜70.5万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.677

代表面積 16.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・10件）で、平均3,978万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,674万円、１Ｋは平均1,045万円です。

２ＬＤＫ

10件

3,978万

３ＬＤＫ

8件

3,863万

３ＤＫ

6件

4,168万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

4,674万

１Ｋ

2件

1,045万

3件

2,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	10件	3,978万	2,684万	5,056万
３ＬＤＫ	8件	3,863万	2,757万	5,250万
３ＤＫ	6件	4,168万	3,547万	5,157万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	4,674万	4,247万	5,007万
１Ｋ	2件	1,045万	311万	1,779万
1R	3件	2,333万	991万	4,825万

物件概要

所在地	東京都大田区西糀谷2丁目11-5
築年月	1993-01（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	16.80m² ～ 16.85m²
分譲会社	三和ホーム
施工会社	三和ホーム
管理会社	スリーシープロデュース
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

大鳥居駅

京急空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

糀谷小学校

中学校

糀谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドステータス西糀谷	1993	37戸	71.4万	1,200万
グランイーグル東京羽田	2024	27戸	-	-
グレイス蒲田東	1997	24戸	69.2万	4,380万
西糀谷サンハイツ	1980	102戸	-	-
ロアール大鳥居	2016	27戸	-	-
エンゼルハイム大鳥居第5	1984	33戸	52.8万	2,280万
グランイーグル西糀谷3	2010	60戸	-	-
ルーブル大鳥居参番館	2013	67戸	86.3万	1,800万
エンゼルハイム大鳥居第3	1984	58戸	63.7万	3,980万
エンゼルハイム大鳥居	1980	28戸	-	-
クリオ蒲田東ホームズ	1987	22戸	-	-

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2023	2025
1R	19.4万	58.2万	71.4万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,200万	71.43万/㎡
2023年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	980万	58.17万/㎡
2016年7月	1〜2階	1R	200㎡〜	3,940万	19.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額57,382円。1Kなら月額58,500円が相場です。

ワンルーム

57,382円

47,000〜68,000円

59,000円

58,000〜60,000円

58,500円

58,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

24件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,187円/㎡
2022年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,155円/㎡
2021年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,798円/㎡
2021年4月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2021年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2021年4月	9〜10階	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,984円/㎡
2021年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,395円/㎡
2021年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,917円/㎡
2021年10月	9〜10階	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,984円/㎡
2021年10月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,395円/㎡
2020年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2020年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2020年12月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,780円/㎡
2020年11月	9〜10階	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,052円/㎡
2020年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2020年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2020年11月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2019年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,048円/㎡
2019年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2019年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,187円/㎡
2019年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,048円/㎡
2019年11月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,989円/㎡
2018年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡
2017年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2014年1月	7〜8階	1R	10㎡〜	58,000円	3,946円/㎡
2014年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	60,000円	3,844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。