ルーブル大鳥居
東京都大田区東糀谷1丁目22-13 | 築13年 | 3棟
このページは3棟をまとめたルーブル大鳥居全体の相場です（成約 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の85.8万/㎡から2025年は107.9万/㎡へ、8年間で25.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2025年には87,090円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
85.5〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 21.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・19件）で、平均2,574万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,808万円、1Kは平均2,080万円です。
１Ｋ
2,574万
19件
３ＬＤＫ
5,808万
11件
２ＬＤＫ
5,192万
9件
２ＤＫ
3,512万
2件
１ＬＤＫ
3,625万
3件
1K
2,080万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 2,574万 | 1,901万 | 4,952万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,808万 | 4,894万 | 7,386万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,192万 | 3,234万 | 6,240万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,512万 | 3,059万 | 3,964万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,625万 | 2,860万 | 4,952万 |
| 1K | 13件 | 2,080万 | 1,899万 | 2,217万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.6万円で、1-3階（81.7万円）と比べて7.9万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
5件
81.7万/㎡
4-7階
9件
89.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東糀谷1丁目22-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 20.50m² ～ 41.00m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（3棟）
ルーブル大鳥居は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 参番館 | 2013年 | 13階建 | 67戸 | 14件 | 89.3万 | 140件 | - |
| 弐番館 | 2013年 | 7階建 | 26戸 | 6件 | 80.8万 | 70件 | - |
| 六番館 | 2020年 | 8階建 | 75戸 | 2件 | 107.9万 | 16件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大鳥居駅
京急空港線
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徒歩16分
糀谷駅
京急空港線
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徒歩17分
穴守稲荷駅
京急空港線
学区情報
小学校
大田区立東糀谷小学校
中学校
大田区立糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル大鳥居 | 2013 | 67戸 | 86.3万 | 1,800万 |
| グランイーグル西糀谷3 | 2010 | 60戸 | - | - |
| エンゼルハイム大鳥居 | 1980 | 28戸 | - | - |
| エンゼルハイム大鳥居第2 | 1981 | 37戸 | - | - |
| エンゼルハイム大鳥居第5 | 1984 | 33戸 | 52.8万 | 2,280万 |
| XEBEC大鳥居ASYLCOURT | 2021 | 30戸 | - | - |
| グランドステータス西糀谷 | 1993 | 37戸 | 71.4万 | 1,200万 |
| ジーベック大鳥居アジールコート | 2021 | 31戸 | 114.3万 | 2,950万 |
| 西糀谷サンハイツ | 1980 | 102戸 | - | - |
| グランイーグル東京羽田 | 2024 | 27戸 | - | - |
| グレイス蒲田東 | 1997 | 24戸 | 69.2万 | 4,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 85.8万 | 84.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,380万 | 107.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,695万 | 80.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 89.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（148件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額72,203円。2DKなら月額127,948円が相場です。
1K
66,000〜95,000円
72,203円
2DK
122,000〜142,000円
127,948円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
115件
8〜10万
6件
10〜15万
27件
全 148 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,900円 | 3,946円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,024円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,907円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 131,600円 | 3,210円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜13階 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 3,352円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,452円/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。