グランイーグル西糀谷
東京都大田区西糀谷3丁目28-5 | 築30年 | 3棟
このページは3棟をまとめたグランイーグル西糀谷全体の相場です（成約 23件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.8万/㎡から2025年は83万/㎡へ、11年間で41.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.2万円/㎡
レンジ
92.0〜124.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.144
補正係数 ×1.144
代表面積 54.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の25%・10件）で、平均3,814万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,674万円、２ＬＤＫは平均3,784万円です。
３ＬＤＫ
4,167万
7件
３ＤＫ
4,168万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,674万
3件
２ＬＤＫ
3,784万
9件
2LDK
4,649万
2件
3DK
3,814万
10件
3LDK
3,978万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,167万 | 3,250万 | 5,250万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 4,168万 | 3,547万 | 5,157万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,674万 | 4,247万 | 5,007万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,784万 | 2,684万 | 4,622万 |
| 2LDK | 2件 | 4,649万 | 4,422万 | 4,876万 |
| 3DK | 10件 | 3,814万 | 3,344万 | 4,593万 |
| 3LDK | 3件 | 3,978万 | 3,772万 | 4,160万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
66.7万/㎡
6-10階
8件
65.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷3丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 80.45m² |
| 分譲会社 | 丸本住宅 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（3棟）
グランイーグル西糀谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 23件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランイーグル西糀谷 |
1996年 | 地下1階付6階建 | 37戸 | 13件 | 66.22万 | - | - |
|
2 グランイーグル西糀谷2 |
1999年 | 6階建 | 28戸 | 8件 | 58.1万 | - | - |
|
5 グランイーグル西糀谷5 |
2014年 | 10階建 | 18戸 | 2件 | 80.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル西糀谷 | 1996 | 37戸 | 83.0万 | 4,490万 |
| エクセルダイア西糀谷2 | 2005 | 21戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| エクセルダイア萩中 | 2005 | 23戸 | 58.9万 | 3,990万 |
| プレールドゥーク羽田ウエスト | 2005 | 28戸 | 71.4万 | 1,500万 |
| ベルシードステアー糀谷 | 2022 | 14戸 | - | - |
| プラハフィラーレ西糀谷 | 2001 | 34戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| ステージ萩中グランドパーク | 1995 | 28戸 | 82.9万 | 4,980万 |
| コーピアス萩中 | 1992 | 38戸 | - | - |
| イニシア大田糀谷 | 2026 | 67戸 | - | - |
| クレッセント萩中 | 2009 | 91戸 | 99.8万 | 6,280万 |
| ラフィスタ大鳥居 | 2023 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 81.4万 | - | 83.0万 |
| 3DK | 58.8万 | 57.0万 | - | - | 65.8万 | 57.3万 | 76.5万 | - |
| 3LDK | - | 54.2万 | 59.8万 | 58.1万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 80.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,399万 | 81.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,100万 | 57.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 57.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。