エクセルダイア西糀谷
東京都大田区西糀谷3丁目43-5 | 築21年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエクセルダイア西糀谷全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.2万/㎡から2021年は71.7万/㎡へ、6年間で23.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.3万円/㎡
レンジ
109.2〜133.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.282
補正係数 ×1.282
代表面積 55.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・13件）で、平均2,975万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,325万円、１ＤＫは平均2,968万円です。
１ＬＤＫ
3,586万
9件
２ＬＤＫ
4,564万
9件
１ＤＫ
2,968万
5件
３ＬＤＫ
5,325万
9件
１Ｋ
2,975万
13件
2LDK
4,123万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,586万 | 1,427万 | 4,629万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,564万 | 3,674万 | 5,040万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,968万 | 2,476万 | 3,611万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 5,325万 | 4,409万 | 6,735万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,975万 | 1,882万 | 4,754万 |
| 2LDK | 8件 | 4,123万 | 3,548万 | 4,531万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
63.2万/㎡
8階以上
3件
59.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷3丁目43-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.42m² ～ 55.51m² |
| 分譲会社 | 東邦ハウジング |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
エクセルダイア西糀谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エクセルダイア西糀谷 |
2004年 | 9階建 | 29戸 | - | - | - | - |
|
2 エクセルダイア西糀谷2 |
2005年 | 11階建 | 21戸 | 18件 | 60.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大鳥居駅
京急空港線
🚉
徒歩7分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
区立都南小学校
中学校
区立出雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルダイア西糀谷 | 2005 | 21戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| エクセルダイア萩中 | 2005 | 23戸 | 58.9万 | 3,990万 |
| グランイーグル西糀谷 | 1996 | 37戸 | 83.0万 | 4,490万 |
| ステージ萩中グランドパーク | 1995 | 28戸 | 82.9万 | 4,980万 |
| ハイズ大鳥居 | 2019 | 23戸 | 105.8万 | 2,750万 |
| プレールドゥーク羽田ウエスト | 2005 | 28戸 | 71.4万 | 1,500万 |
| ベルシードステアー糀谷 | 2022 | 14戸 | - | - |
| コーピアス萩中 | 1992 | 38戸 | - | - |
| イニシア大田糀谷 | 2026 | 67戸 | - | - |
| プラハフィラーレ西糀谷 | 2001 | 34戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| ラフィスタ大鳥居 | 2023 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.2万 | 62.7万 | 66.3万 | 62.8万 | 71.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。