セントヒルズ糀谷
東京都大田区西糀谷4丁目20-1 | 築41年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、11年間で69.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.8万円/㎡
レンジ
72.7〜88.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 29.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2K（全体の78%・7件）で、平均1,535万円です。2Kが最も高く平均1,535万円、２Ｋは平均1,098万円です。
２Ｋ
1,098万
2件
2K
1,535万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 1,098万 | 1,068万 | 1,127万 |
| 2K | 7件 | 1,535万 | 1,108万 | 1,751万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
51.5万/㎡
3階以上
3件
45万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷4丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 27.00m² ～ 29.65m² |
| 分譲会社 | 香陵商事 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ糀谷 | 1985 | 12戸 | 58.3万 | 1,580万 |
| Ludens糀谷 | 2023 | 9戸 | 169.2万 | 3,080万 |
| セジョリ蒲田イースト | 2015 | 29戸 | 92.9万 | 2,380万 |
| グランレーブ蒲田東 | 1990 | 22戸 | 63.5万 | 2,080万 |
| サンライフ南蒲田 | 1980 | 69戸 | 59.6万 | 3,480万 |
| ステーションツインタワーズ糀谷フロントイースト | 2016 | 67戸 | - | - |
| クレッセント萩中 | 2009 | 91戸 | 99.8万 | 6,280万 |
| グレイシャス糀谷 | 2017 | 32戸 | 92.6万 | 6,480万 |
| アンビエンテ羽田 | 2013 | 60戸 | - | - |
| コーピアス萩中 | 1992 | 38戸 | - | - |
| ジーベック糀谷 | 2014 | 52戸 | 97.6万 | 2,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 40.5万 | 36.2万 | 57.3万 | 57.3万 | 56.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.29万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,680万 | 56.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 36.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,200万 | 40.48万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額73,500円。
2K
69,000〜79,000円
73,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。