Ludens糀谷
東京都大田区西糀谷4丁目22-4 | 築3年 | 9戸
推定相場
Ludens糀谷
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は169.2万円。周辺エリア平均（86.0万円）を96.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を99.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
123.2〜184.8万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.634
代表面積 18.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の80%・8件）で、平均2,929万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,057万円、１Ｋは平均2,929万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,057万 | 6,008万 | 6,106万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,929万 | 2,476万 | 3,215万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷4丁目22-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-10（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 管理会社 | FYC |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
糀谷駅
京急空港線
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徒歩15分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ludens糀谷 | 2023 | 9戸 | 169.2万 | 3,080万 |
| セントヒルズ糀谷 | 1985 | 12戸 | 58.3万 | 1,580万 |
| ステーションツインタワーズ糀谷フロントイースト | 2016 | 67戸 | - | - |
| サンライフ南蒲田 | 1980 | 69戸 | 59.6万 | 3,480万 |
| セジョリ蒲田イースト | 2015 | 29戸 | 92.9万 | 2,380万 |
| グレイシャス糀谷 | 2017 | 32戸 | 92.6万 | 6,480万 |
| ジーベック糀谷 | 2014 | 52戸 | 97.6万 | 2,500万 |
| グランレーブ蒲田東 | 1990 | 22戸 | 63.5万 | 2,080万 |
| ステーションツインタワーズ糀谷フロントウエスト | 2016 | 268戸 | - | - |
| クレッセント萩中 | 2009 | 91戸 | 99.8万 | 6,280万 |
| コーピアス萩中 | 1992 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 3,080万 | 169.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額68,667円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 64,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。