グレイシャス糀谷
東京都大田区萩中２丁目３ー２２ | 築9年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の77.7万/㎡から2025年は92.6万/㎡へ、6年間で19.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.3万円/㎡
レンジ
106.7〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.409
補正係数 ×1.409
代表面積 66.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均4,980万円です。3LDKが最も高く平均6,576万円、2LDKは平均4,980万円です。
2LDK
4,980万
6件
3LDK
6,576万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,980万 | 3,752万 | 6,046万 |
| 3LDK | 5件 | 6,576万 | 5,933万 | 7,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-2階（83.7万円）と比べて3.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
83.7万/㎡
3階以上
5件
87.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区萩中２丁目３ー２２ |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 48.50m² ～ 95.83m² |
| 分譲会社 | 田中エステート |
| 施工会社 | 薩摩建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
大田区立中萩中小学校
中学校
大田区立出雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイシャス糀谷 | 2017 | 32戸 | 92.6万 | 6,480万 |
| サンライフ南蒲田 | 1980 | 69戸 | 59.6万 | 3,480万 |
| セジョリ蒲田イースト | 2015 | 29戸 | 92.9万 | 2,380万 |
| ステージファースト糀谷 | 2020 | 22戸 | - | - |
| Ludens糀谷 | 2023 | 9戸 | 169.2万 | 3,080万 |
| アマヴェル羽田空港 | 2008 | 28戸 | - | - |
| クレッセント萩中 | 2009 | 91戸 | 99.8万 | 6,280万 |
| シティコープ萩中 | 1983 | 88戸 | 58.3万 | 3,380万 |
| インベスト蒲田16 | 2012 | 8戸 | - | - |
| セントヒルズ糀谷 | 1985 | 12戸 | 58.3万 | 1,580万 |
| コーピアス萩中 | 1992 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 85.5万 | - | 89.1万 | 92.6万 |
| 2LDK | 77.7万 | 75.9万 | - | 89.3万 | 87.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 85.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 85.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 78.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,740万 | 77.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額163,000円。2LDKなら月額163,000円が相場です。
1LDK
140,000〜150,000円
145,000円
2LDK
153,000〜175,000円
163,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
17件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 153,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 153,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 153,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。