マキシヴ糀谷
東京都大田区西糀谷3丁目3-5 | 築7年 | 24戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,512〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.8万円/㎡
レンジ
93.3〜126.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・12件）で、平均5,156万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,061万円、1Kは平均2,806万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,061万
2件
３ＬＤＫ
8,450万
12件
１Ｋ
2,905万
10件
２ＬＤＫ
6,751万
5件
１ＬＤＫ
5,156万
12件
1K
2,806万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,061万 | 8,122万 | 10,000万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,450万 | 6,783万 | 10,833万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,905万 | 2,179万 | 4,061万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,751万 | 5,513万 | 8,273万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,156万 | 2,877万 | 8,898万 |
| 1K | 2件 | 2,806万 | 2,806万 | 2,806万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 分譲会社 | MAXIV |
| 施工会社 | リンクス・ビルド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
糀谷駅
京急空港線
🚉
徒歩15分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マキシヴ糀谷 | 2019 | 24戸 | 105.5万 | 2,690万 |
| 西糀谷スカイマンション | 1978 | 31戸 | 54.7万 | 3,180万 |
| HY’sflat糀谷 | 2021 | 28戸 | - | - |
| ステージグランデ大鳥居アジールコ | 2016 | 65戸 | 109.7万 | 2,830万 |
| プラハフィラーレ西糀谷 | 2001 | 34戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| ハーモニーレジデンス羽田ウエスト＃002 | 2017 | 47戸 | 106.7万 | 2,720万 |
| ベルシードステアー糀谷 | 2022 | 14戸 | - | - |
| イニシア大田糀谷 | 2026 | 67戸 | - | - |
| アイルルシェール羽田 | 2025 | 23戸 | - | - |
| エンゼルハイム大鳥居第8 | 1993 | 45戸 | - | - |
| ラフィスタ大鳥居 | 2023 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 105.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 105.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,702円。
1K
79,000〜98,000円
89,702円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
128件
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,633円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,642円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,410円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,555円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,594円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,496円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,383円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,456円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。