蒲田本町のマンション相場
東京都大田区蒲田本町 | 109件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区蒲田本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.7万円（成約109件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.3万円に対し、築30年は83.6万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
107.3万/㎡
築5年
28件
98.2万/㎡
築10年
24件
96.2万/㎡
築15年
24件
95.0万/㎡
築20年
6件
75.4万/㎡
築25年
7件
63.7万/㎡
築30年
6件
83.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。１ＬＤＫの平均価格は3,884万円。
１Ｋ
36件
2,004万円
２ＬＤＫ
12件
5,507万円
３ＬＤＫ
39件
5,908万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,331万円
４ＬＤＫ
7件
7,186万円
１ＬＤＫ
3件
3,884万円
平均㎡単価
82.7万/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
3,864万円
取引実績
109件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡62.2万円から2025年は㎡98.6万円へ、16年間で+58.6%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
84
築11-15年
88
築16-20年
91
築21-25年
60
築26-30年
59
築31年以上
78
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,133万円
39件
１Ｋ
1,855万円
36件
２ＬＤＫ
4,900万円
12件
４ＬＤＫ
5,629万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,740万円
5件
１ＬＤＫ
3,167万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
１ＤＫ
1,400万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
１Ｒ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
104.6万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
30㎡〜
・１Ｋ
93.3万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
112.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
107.7万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
123.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
118.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蒲田本町のマンション一覧（13棟）
ルーブル蒲田六番館
築18年
| 6階建
| 50戸
2,780万円
直近売出価格
135.3万/㎡
㎡単価
売買34件
グランイーグル蒲田ネオスト
築20年
| 11階建
| 125戸
8,480万円
直近売出価格
129.5万/㎡
㎡単価
売買31件
エンゼル蒲田テラス
築21年
| 9階建
| 80戸
8,680万円
直近売出価格
123.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ヴェルビュ蒲田本町
築26年
| 6階建
| 43戸
8,680万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買22件
グランイーグル蒲田ネオハート
築15年
| 15階建
| 45戸
7,480万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ハイタウン蒲田
築37年
| 4階建
| 43戸
1,280万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセレントハイツ蒲田
築27年
| 5階建
| 9戸
3,980万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ストーク蒲田本町
築34年
| 7階建
| 27戸
1,150万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ルーデンス京急蒲田マキシヴ
築6年
| 5階建
| 14戸
売買0件
ロアール蒲田
築10年
| 6階建
| 35戸
売買0件
レアライズ蒲田
築8年
| 5階建
| 27戸
売買0件
グランイーグル蒲田ネオリア
築20年
| 14階建
| 183戸
売買0件
クレストフォルム蒲田サウステラス
築13年
| 8階建
| 34戸
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
蒲田本町は大田区内52地区中14位（上位73%）。
単価82.7万/㎡。
1つ上の大森東とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
蒲田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区蒲田本町２丁目４番１３ | 86.4万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蒲田 650m |
| 大田区蒲田本町１丁目１４番７ | 44.2万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所 | 蒲田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）