グランイーグル蒲田ネオスト

東京都大田区蒲田本町1丁目9-1 | 築20年 | 125戸

推定相場

グランイーグル蒲田ネオスト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の67.5万/㎡から2026年は129.5万/㎡へ、11年間で91.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

20142016

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.5万円/㎡

レンジ

104.8〜128.1万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.231

代表面積 65.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均5,936万円です。3LDKが最も高く平均5,936万円、2SLDKは平均5,569万円です。

2SLDK

5件

5,569万

2LDK

3件

5,612万

3LDK

21件

5,936万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	5,569万	4,874万	7,282万
2LDK	3件	5,612万	5,499万	5,729万
3LDK	21件	5,936万	4,976万	8,480万

階数別の㎡単価

1-3階

80.5万/㎡

17件

4-7階

81.8万/㎡

8件

8階以上

72.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田本町1丁目9-1
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	11階建
総戸数	125戸
専有面積	59.21m² ～ 86.18m²
分譲会社	グランイーグル
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩9分

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩14分

学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランイーグル蒲田ネオスト	2006	125戸	129.5万	8,480万
グランイーグル蒲田ネオリア	2006	183戸	-	-
仲六郷ハウス	1982	144戸	-	-
ルネ蒲田	1986	216戸	-	-
ルネ蒲田ガーデンステイツ	1986	216戸	-	-
マキシヴベーシック蒲田	2022	11戸	-	-
トップ蒲田	1986	51戸	-	-
ガリシア蒲田サウス	2019	31戸	-	-
グラン蒲田	1987	51戸	-	-
エンゼル蒲田テラス	2005	80戸	123.3万	8,680万
ヴェルビュ蒲田本町	2000	43戸	102.1万	8,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,980万円	65.47㎡	121.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	74.2万	68.9万	75.9万	76.9万	85.3万	87.8万	111.5万	129.5万
2SLDK	-	-	-	76.5万	99.6万	-	-	-
2LDK	72.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,480万	129.53万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.86万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,980万	109.07万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,890万	89.97万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.63万/㎡
2022年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	99.59万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.33万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	7,280万	87.94万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,080万	77.6万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,880万	76.26万/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,780万	76.45万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.71万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.34万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.58万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.96万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.43万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.43万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.49万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.25万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,780万	73.02万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.25万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.07万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.57万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.42万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,490万	70.16万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,590万	70.11万/㎡
2016年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	66.85万/㎡
2015年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,150万	66.37万/㎡
2015年2月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	63.65万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,750万	72.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額166,667円。

3LDK

166,667円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	215,000円	2,597円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,734円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,283円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,500円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。