江川第2ビル
東京都大田区西糀谷3丁目39-5 | 築36年
推定相場
江川第2ビル
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（86.0万円）より37.1%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より36.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.1万円/㎡
レンジ
88.0〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.168
代表面積 60.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・5件）で、平均3,373万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,627万円、１Ｋは平均1,045万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 4件 | 1,486万 | 1,068万 | 2,080万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,627万 | 3,539万 | 3,714万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,627万 | 4,247万 | 5,007万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,373万 | 2,757万 | 4,346万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,045万 | 311万 | 1,779万 |
| 1R | 4件 | 3,190万 | 3,100万 | 3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷3丁目39-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大鳥居駅
京急空港線
学区情報
小学校
大田区立萩中小学校
中学校
大田区立出雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江川第2ビル | 1990 | - | 54.0万 | 3,280万 |
| グリーンブリーズ萩中公園アーバンウイング | 2004 | 47戸 | 89.4万 | 6,180万 |
| センチュリープラチナマンション大鳥居 | 2004 | 26戸 | 85.9万 | 4,999万 |
| グリーンブリーズ萩中公園パークウイング | 2004 | 83戸 | 105.4万 | 6,980万 |
| アルシオンエアポートタワー | 2005 | 115戸 | 85.0万 | 4,780万 |
| ドリーム大鳥居 | 1984 | 42戸 | 60.1万 | 2,498万 |
| ライオンズマンション大鳥居第2 | 1999 | 38戸 | 76.8万 | 4,280万 |
| ステージ萩中グランドパーク | 1995 | 28戸 | 82.9万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション大鳥居 | 1990 | 26戸 | 86.1万 | 4,580万 |
| ハイズ大鳥居 | 2019 | 23戸 | 105.8万 | 2,750万 |
| ラフィスタ大鳥居 | 2023 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.05万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 3,100万 | 51.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 3,100万 | 51.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額81,000円。2DKなら月額81,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。