サンクタス馬込
東京都大田区東馬込2丁目15-10 | 築25年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2009201120132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.8万/㎡から2023年は79.6万/㎡へ、14年間で48.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
101.9〜124.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 67.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均5,592万円です。4LDKが最も高く平均8,728万円、2LDKは平均4,989万円です。
2LDK
4,989万
11件
3LDK
5,592万
18件
4LDK
8,728万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,989万 | 4,714万 | 5,234万 |
| 3LDK | 18件 | 5,592万 | 4,282万 | 7,086万 |
| 4LDK | 2件 | 8,728万 | 8,635万 | 8,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（62.1万円）と比べて2.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
62.1万/㎡
4-7階
14件
64.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東馬込2丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.12m² ～ 95.82m² |
| 分譲会社 | オリックス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩14分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス馬込 | 2001 | 38戸 | 81.8万 | 5,580万 |
| ユニーブル南馬込 | 2002 | 25戸 | - | - |
| ガーデンテラス馬込プレミアム | 2019 | 30戸 | 150.1万 | 11,600万 |
| ナイスアーバン馬込 | 1999 | 31戸 | - | - |
| セザール山王西 | 1999 | 20戸 | 78.3万 | 4,999万 |
| サンライフ南馬込 | 1980 | 18戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| クィーンシティ大森山王 | 2006 | 32戸 | 109.2万 | 6,880万 |
| クレストコート馬込 | 1997 | 39戸 | - | - |
| ワールドパレス山王 | 1984 | 9戸 | 50.1万 | 1,580万 |
| グランイーグル西大井 | 1995 | 20戸 | - | - |
| ナイスステージ大森山王西 | 1997 | 23戸 | 110.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.6万 | 62.9万 | 60.3万 | 63.6万 | - | 61.8万 | 61.6万 | 79.6万 |
| 2LDK | - | - | 56.8万 | - | 71.4万 | 76.2万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,230万 | 76.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,398万 | 73.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,398万 | 73.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,448万 | 73.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 74.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 65.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.89万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.62万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.24万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,660万 | 54.81万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.23万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.89万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.88万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 53.13万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.2万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。