ナイスステージ大森山王西
東京都品川区西大井4丁目19-9 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2009201320152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.8万/㎡から2025年は110.3万/㎡へ、16年間で97.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では113.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
234.0万円/㎡
レンジ
175.5〜292.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.262
補正係数 ×1.262
代表面積 86.77㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・19件）で、平均5,825万円です。4LDKが最も高く平均9,004万円、１ＤＫは平均3,170万円です。
１ＬＤＫ
3,967万
6件
２ＬＤＫ
5,825万
19件
１ＤＫ
3,170万
2件
３ＬＤＫ
6,191万
8件
３ＤＫ
6,207万
2件
4LDK
9,004万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,967万 | 2,686万 | 6,206万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 5,825万 | 4,114万 | 7,697万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,170万 | 2,326万 | 4,014万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,191万 | 4,320万 | 8,486万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 6,207万 | 5,940万 | 6,473万 |
| 4LDK | 5件 | 9,004万 | 8,604万 | 9,763万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井4丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 36.08m² ～ 86.77m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩14分
大森駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩15分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
伊藤小学校
中学校
富士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ大森山王西 | 1997 | 23戸 | 110.3万 | 3,980万 |
| グランイーグル西大井 | 1995 | 20戸 | - | - |
| セザール山王西 | 1999 | 20戸 | 78.3万 | 4,999万 |
| ナイスアーバン馬込 | 1999 | 31戸 | - | - |
| アルス山王金子山マイスターヴェルク | 2002 | 25戸 | 82.9万 | 6,480万 |
| グランレーヴ大森蘇峰公園 | 2002 | 77戸 | 123.8万 | 6,980万 |
| クィーンシティ大森山王 | 2006 | 32戸 | 109.2万 | 6,880万 |
| クレストコート馬込 | 1997 | 39戸 | - | - |
| ワールドパレス山王 | 1984 | 9戸 | 50.1万 | 1,580万 |
| ロアール西大井 | 2016 | 26戸 | 113.3万 | 4,680万 |
| ブリリアンス山王 | 1995 | 14戸 | 101.4万 | 5,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2015 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 55.8万 | 51.6万 | 66.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 110.31万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 5,690万 | 65.58万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 71.23万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 63.28万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.64万/㎡ |
| 2009年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。