ワールドパレス山王
東京都品川区西大井4丁目15-7 | 築42年 | 9戸
推定相場
ワールドパレス山王
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.1万円。周辺エリア平均（89.1万円）より43.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より57.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2021年は50.1万/㎡へ、8年間で97.5%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.558
代表面積 31.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・13件）で、平均7,312万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,312万円、１Ｋは平均1,406万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,312万 | 5,400万 | 12,687万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,368万 | 2,625万 | 6,700万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,235万 | 4,388万 | 7,500万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,406万 | 316万 | 3,038万 |
| 2K | 3件 | 1,862万 | 1,774万 | 2,039万 |
| 2DK | 2件 | 1,561万 | 1,517万 | 1,605万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井4丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 21.56m² ～ 35.07m² |
| 分譲会社 | ワールドビル |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | メロンアセットマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
伊藤小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス山王 | 1984 | 9戸 | 50.1万 | 1,580万 |
| クレストコート馬込 | 1997 | 39戸 | - | - |
| グランイーグル西大井 | 1995 | 20戸 | - | - |
| ナイスアーバン馬込 | 1999 | 31戸 | - | - |
| セザール山王西 | 1999 | 20戸 | 78.3万 | 4,999万 |
| ナイスステージ大森山王西 | 1997 | 23戸 | 110.3万 | 3,980万 |
| ステージファースト西大井一番館 | 2009 | 42戸 | 99.4万 | 2,100万 |
| サンクタス馬込 | 2001 | 38戸 | 81.8万 | 5,580万 |
| ハイツ大蔵 | 1978 | 10戸 | 92.5万 | 4,500万 |
| ガーデンテラス馬込プレミアム | 2019 | 30戸 | 150.1万 | 11,600万 |
| ブリリアンコート西大井 | 2008 | 28戸 | 103.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 43.8万 | 50.1万 |
| 2DK | 25.4万 | - | 37.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 50.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,100万 | 51.02万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 800万 | 25.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額55,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,758円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。