本羽田の一戸建て相場
東京都大田区本羽田 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都大田区本羽田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.0万円（成約133件、前年比-42.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均64,233万円。木造（6,261万円）との差は926%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
64,233万
鉄骨造
11件
17,823万
木造
104件
6,261万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
11,148万
80〜100㎡
41件
5,957万
100〜120㎡
28件
6,876万
120〜150㎡
11件
8,081万
150㎡以上
21件
25,274万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大266%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
5,274万
4〜6m
62件
6,571万
6〜8m
23件
18,326万
8m以上
22件
19,326万
平均㎡単価
70.0万/㎡
前年比 ▼42.5%
平均価格
8,037万円
取引実績
133件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
125万100万75万50万25万
64万
65万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
85
築11-15年
61
築16-20年
62
築21-25年
59
築26-30年
50
築31年以上
43
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,360万円
5件
３ＬＤＫ
4,500万円
4件
４ＬＤＫ
5,267万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,350万円
2件
５ＬＤＫ
6,550万円
2件
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
84.6万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
55㎡〜
81.8万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
37.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
45㎡〜
57.8万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
55㎡〜
41.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
45㎡〜
60.0万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
60㎡〜
95.0万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.3万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
45㎡〜
108.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
本羽田は大田区内52地区中41位（上位21%）。
単価70.0万/㎡。
1つ上の大森西とは2%の差。