多摩川のマンション相場
東京都大田区多摩川 | 433件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区多摩川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.3万円（成約433件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.3万円に対し、築50年は44.0万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
120.3万/㎡
築5年
52件
104.0万/㎡
築10年
72件
96.7万/㎡
築15年
41件
87.7万/㎡
築20年
31件
80.0万/㎡
築25年
43件
68.4万/㎡
築30年
31件
67.0万/㎡
築35年
40件
57.5万/㎡
築40年
54件
55.9万/㎡
築45年
28件
53.7万/㎡
築50年
11件
44.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（140件）。４ＬＤＫの平均価格は6,161万円。
３ＬＤＫ
126件
4,442万円
１Ｋ
140件
2,032万円
１ＤＫ
24件
1,649万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
4,921万円
２ＬＤＫ
64件
3,939万円
２ＤＫ
9件
3,128万円
１ＬＤＫ
15件
3,035万円
４ＬＤＫ
12件
6,161万円
平均㎡単価
69.3万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,834万円
取引実績
433件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.3万円から2026年は㎡83.6万円へ、18年間で+53.9%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
92
築11-15年
86
築16-20年
76
築21-25年
64
築26-30年
55
築31年以上
51
間取り別の相場
１Ｋ
1,847万円
140件
３ＬＤＫ
3,748万円
126件
２ＬＤＫ
3,364万円
64件
１ＤＫ
1,478万円
24件
１ＬＤＫ
2,587万円
15件
４ＬＤＫ
4,975万円
12件
３ＤＫ
2,980万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,478万円
9件
２ＤＫ
2,619万円
9件
１Ｒ
1,485万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
112.3万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
9,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
115.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
多摩川のマンション一覧（50棟）
新多摩川スカイハイツ
築48年
| 6階建
| 122戸
4,380万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買70件
NICハイム多摩川
築44年
| 10階建
| 110戸
4,480万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買61件
スカイコート蒲田第5
築34年
| 地下1階付4階建
| 47戸
1,071万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション森田多摩川
築40年
| 8階建
| 39戸
3,180万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買30件
グランベルミューネス多摩川
築22年
| 7階建
| 27戸
3,600万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買26件
マンション多摩川
築45年
| 7階建
| 20戸
3,370万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルハイム多摩川
築46年
| 6階建
| 23戸
3,399万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェローナ多摩川
築21年
| 8階建
| 38戸
2,110万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買22件
プラザ・リー多摩川
築37年
| 地下1階付8階建
| 17戸
5,980万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買22件
グランイーグル多摩川3
築26年
| 地下1階付13階建
| 57戸
7,290万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ルーブル多摩川六番館
築18年
| 6階建
| 32戸
1,950万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買21件
マイキャッスル多摩川2
築32年
| 5階建
| 20戸
4,200万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買21件
クレッセント多摩川
築28年
| 6階建
| 49戸
6,999万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ多摩川ラ・ミューゼ
築38年
| 地下1階付9階建
| 26戸
4,380万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買20件
多摩川ロイヤルハイツ
築48年
| 5階建
| 26戸
1,780万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買19件
多摩川芙蓉ハイツ4号棟
築43年
| 12階建
| 57戸
5,180万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買19件
アイディーコート多摩川グランコンフォール
築17年
| 地下1階付7階建
| 34戸
6,298万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ガーデンホーム多摩川2
築31年
| 4階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買17件
フローレンスパレス多摩川
築29年
| 6階建
| 24戸
5,480万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買13件
シーズガーデン多摩川
築22年
| 10階建
| 33戸
6,080万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ステージファースト多摩川アジールコート
築20年
| 5階建
| 31戸
1,650万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買11件
NICハイム東矢口第2
築47年
| 7階建
| 19戸
1,130万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買10件
マーシュウェル多摩川
築44年
| 5階建
| 16戸
2,680万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買10件
メインステージ多摩川2
築19年
| 5階建
| 41戸
3,710万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ハーモニーレジデンスクロスゲート
築7年
| 4階建
| 44戸
2,900万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買8件
グランイーグル多摩川6
築14年
| 9階建
| 30戸
9,500万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買8件
メルシー多摩川
築29年
| 7階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴォーガコルテ多摩川
築20年
| 6階建
| 28戸
1,480万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買7件
シンシティー多摩川
築19年
| 5階建
| 20戸
2,410万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買7件
クレヴィスタ多摩川
築9年
| 8階建
| 47戸
2,600万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ラフィスタ多摩川
築7年
| 6階建
| 29戸
4,550万円
直近売出価格
136.6万/㎡
㎡単価
売買4件
フローレンスパレス多摩川2セカンドステージ
築25年
| 7階建
| 19戸
2,760万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買4件
東京ハウス多摩川
築14年
| 7階建
| 28戸
5,180万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ブライズ多摩川
築9年
| 6階建
| 32戸
2,620万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ブレシア多摩川レジデンス
築13年
| 5階建
| 68戸
4,580万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ガリシア矢口渡
築4年
| 6階建
| 34戸
3,250万円
直近売出価格
126.8万/㎡
㎡単価
売買2件
アルコバレーノ多摩川AZ
築5年
| 9階建
| 30戸
売買0件
レグゼ矢口渡
築5年
| 8階建
| 23戸
売買0件
グランメゾン多摩川
築26年
| 3階建
| 120戸
売買0件
多摩川フラワーマンション
築52年
| 11階建
| 85戸
売買0件
ダイホープラザ多摩川
築35年
| 6階建
| 46戸
売買0件
多摩川ビューハイツ
築46年
| 7階建
| 82戸
売買0件
ディックピア多摩川
築52年
| 7階建
| 71戸
売買0件
多摩川南パークハウス
築30年
| 8階建
| 77戸
売買0件
アリュール多摩川
築19年
| 10階建
| 79戸
売買0件
CQレジデンス多摩川
築20年
| 6階建
| 21戸
売買0件
ルーブル多摩川七番館
築14年
| 6階建
| 66戸
売買0件
GE大田多摩川
築3年
| 5階建
| 28戸
売買0件
ベルジェ多摩川
築30年
| 5階建
| 18戸
売買0件
ステーションプラザ多摩川
築35年
| 5階建
| 41戸
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
多摩川は大田区内52地区中40位（上位23%）。
単価69.3万/㎡。
1つ上の石川町とは1%の差。
多摩川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区多摩川１丁目２９７番４内 | 63.3万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 矢口渡 130m |
| 大田区多摩川１丁目２２３番１ | 62.1万/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所 | 矢口渡 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）