マイキャッスル多摩川2
東京都大田区多摩川2丁目6-4 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の63.2万/㎡から2025年は81.9万/㎡へ、8年間で29.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
79.1〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.988
代表面積 51.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 21件 | 3,543万 | 2,539万 | 4,462万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川2丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 79.90m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立矢口小学校
中学校
大田区立安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル多摩川2 | 1994 | 20戸 | 81.9万 | 4,200万 |
| プラザ・リー多摩川 | 1989 | 17戸 | 50.3万 | 5,980万 |
| メルシー多摩川 | 1997 | 19戸 | 85.3万 | 2,980万 |
| フローレンスパレス多摩川 | 1997 | 24戸 | 90.6万 | 5,480万 |
| ハーモニーレジデンスクロスゲート | 2019 | 44戸 | 113.2万 | 2,900万 |
| ブライズ多摩川 | 2017 | 32戸 | 101.1万 | 2,620万 |
| シンシティー多摩川 | 2007 | 20戸 | 117.7万 | 2,410万 |
| ディックピア多摩川 | 1974 | 71戸 | - | - |
| GE大田多摩川 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ブレシア多摩川レジデンス | 2013 | 68戸 | 82.2万 | 4,580万 |
| リビオ多摩川 | 2017 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 60.4万 | 58.2万 | 64.3万 | 68.2万 | 63.5万 | 71.7万 | 71.7万 | 81.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,200万 | 81.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,499万 | 68.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,799万 | 74.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,599万 | 70.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,990万 | 77.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,700万 | 52.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,790万 | 73.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,240万 | 60.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,390万 | 63.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,390万 | 63.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。