メルシー多摩川
東京都大田区多摩川2丁目6-29 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の69.2万/㎡から2023年は82.8万/㎡へ、4年間で19.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.5万円/㎡
レンジ
91.9〜153.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 34.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・11件）で、平均4,667万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,864万円、１ＬＤＫは平均2,640万円です。
３ＬＤＫ
4,667万
11件
３ＤＫ
3,690万
5件
４ＬＤＫ
5,864万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,804万
3件
２ＬＤＫ
3,705万
9件
１ＬＤＫ
2,640万
2件
1LDK
2,867万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,667万 | 126万 | 6,036万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 3,690万 | 3,326万 | 4,478万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,864万 | 4,924万 | 6,894万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,804万 | 4,259万 | 5,200万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,705万 | 2,629万 | 4,447万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,640万 | 1,837万 | 3,443万 |
| 1LDK | 6件 | 2,867万 | 2,550万 | 3,024万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川2丁目6-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 34.92m² ～ 71.31m² |
| 分譲会社 | 誠興業不動産 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルシー多摩川 | 1997 | 19戸 | 85.3万 | 2,980万 |
| マイキャッスル多摩川2 | 1994 | 20戸 | 81.9万 | 4,200万 |
| プラザ・リー多摩川 | 1989 | 17戸 | 50.3万 | 5,980万 |
| ハーモニーレジデンスクロスゲート | 2019 | 44戸 | 113.2万 | 2,900万 |
| ステージグランデ多摩川 | 2018 | 55戸 | 113.9万 | 2,600万 |
| フローレンスパレス多摩川 | 1997 | 24戸 | 90.6万 | 5,480万 |
| ブライズ多摩川 | 2017 | 32戸 | 101.1万 | 2,620万 |
| コスモ多摩川ラ・ミューゼ | 1988 | 26戸 | 48.1万 | 4,380万 |
| ロイヤルメゾン多摩川 | 1988 | 22戸 | - | - |
| 多摩川フラワーマンション | 1974 | 85戸 | - | - |
| リビオ多摩川 | 2017 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 69.2万 | 83.0万 | 82.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,799万 | 80.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,899万 | 83.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,899万 | 83.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,220万 | 63.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,550万 | 73.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 65.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。