コスモ多摩川ラ・ミューゼ

東京都大田区多摩川2丁目7-22 | 築38年 | 26戸

推定相場

コスモ多摩川ラ・ミューゼ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.4万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、10年間で69.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万

20132017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2023年には260,000円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

138.0万円/㎡

レンジ

103.5〜172.5万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.458

代表面積 91.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

19件

3,344万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,344万	2,631万	4,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（32.4万円）と比べて5.0万円（+15.4%）高くなっています。

1-5階

32.4万/㎡

16件

6-10階

37.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区多摩川2丁目7-22
築年月	1988-03（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	26戸
専有面積	84.97m² ～ 106.90m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

矢口小学校

中学校

安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ多摩川ラ・ミューゼ	1988	26戸	48.1万	4,380万
グランメゾン多摩川	2000	120戸	-	-
多摩川フラワーマンション	1974	85戸	-	-
ダイホープラザ多摩川	1991	46戸	-	-
フローレンスパレス多摩川	1997	24戸	90.6万	5,480万
グランベルミューネス多摩川	2004	27戸	74.9万	3,600万
ジェイパーク多摩川リバージュ	2005	62戸	-	-
メルシー多摩川	1997	19戸	85.3万	2,980万
多摩川南パークハウス	1996	77戸	-	-
ステージグランデ多摩川	2018	55戸	113.9万	2,600万
アゼスト矢口渡	2021	39戸	105.9万	4,550万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,380万円	91.09㎡	48.1万円	3LDK	-	南

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
3LDK	28.4万	28.4万	30.2万	33.2万	32.1万	31.9万	44.1万	48.1万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	90㎡〜	4,380万	48.09万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,750万	44.14万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.33万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.62万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	90㎡〜	2,999万	32.93万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	90㎡〜	3,490万	38.32万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.33万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.53万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	105㎡〜	3,780万	35.36万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.23万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.62万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	105㎡〜	3,480万	32.56万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	90㎡〜	3,490万	38.32万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	90㎡〜	3,200万	35.13万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	90㎡〜	2,900万	31.84万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.72万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	90㎡〜	2,750万	30.19万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.42万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額217,190円。4LDKなら月額180,000円が相場です。

3LDK

217,190円

150,000〜350,000円

4LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

13件

20〜30万

6件

30万以上

4件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,172円/㎡
2022年4月	低層	3LDK	90㎡〜	185,000円	2,031円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,086円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,293円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	105㎡〜	170,000円	1,590円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	105㎡〜	188,000円	1,759円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	105㎡〜	208,000円	1,946円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	105㎡〜	198,000円	1,852円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,293円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	105㎡〜	215,000円	2,011円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,415円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	105㎡〜	199,000円	1,862円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	105㎡〜	209,000円	1,955円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	90㎡〜	185,000円	2,031円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	90㎡〜	350,000円	3,842円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	90㎡〜	330,000円	3,623円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,647円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,702円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,866円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	105㎡〜	209,000円	1,955円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,948円/㎡
2013年9月	高層	4LDK	105㎡〜	180,000円	1,693円/㎡
2013年9月	高層	4LDK	105㎡〜	180,000円	1,692円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。