コスモ多摩川ラ・ミューゼ
東京都大田区多摩川2丁目7-22 | 築38年 | 26戸
推定相場
コスモ多摩川ラ・ミューゼ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（82.4万円）より41.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より43.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.4万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、10年間で69.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万31万24万17万
20132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2023年には260,000円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
98.6〜147.9万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.308
代表面積 91.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,344万 | 2,631万 | 4,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（32.4万円）と比べて5.0万円（+15.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川2丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 84.97m² ～ 106.90m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ多摩川ラ・ミューゼ | 1988 | 26戸 | 48.1万 | 4,380万 |
| グランメゾン多摩川 | 2000 | 120戸 | - | - |
| 多摩川フラワーマンション | 1974 | 85戸 | - | - |
| ダイホープラザ多摩川 | 1991 | 46戸 | - | - |
| フローレンスパレス多摩川 | 1997 | 24戸 | 90.6万 | 5,480万 |
| グランベルミューネス多摩川 | 2004 | 27戸 | 74.9万 | 3,600万 |
| ジェイパーク多摩川リバージュ | 2005 | 62戸 | - | - |
| メルシー多摩川 | 1997 | 19戸 | 85.3万 | 2,980万 |
| 多摩川南パークハウス | 1996 | 77戸 | - | - |
| ステージグランデ多摩川 | 2018 | 55戸 | 113.9万 | 2,600万 |
| アゼスト矢口渡 | 2021 | 39戸 | 105.9万 | 4,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 91.09㎡ | 43.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 28.4万 | 30.2万 | 33.2万 | 32.1万 | 31.9万 | 44.1万 | 48.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,999万 | 32.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額217,190円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 188,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 208,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 198,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 215,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 199,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 209,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 350,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 330,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 209,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,692円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。