グランベルミューネス多摩川
東京都大田区多摩川2丁目16-7 | 築22年 | 27戸
推定相場
グランベルミューネス多摩川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.9万円。周辺エリア平均（82.4万円）より9.1%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より11.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201020142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.6万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、15年間で42.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.8万円/㎡
レンジ
110.4〜149.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.378
代表面積 51.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均4,357万円です。2LDKが最も高く平均4,357万円、1LDKは平均3,987万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 4,021万 | 2,971万 | 4,427万 |
| 1LDK | 5件 | 3,987万 | 3,545万 | 4,273万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,203万 | 3,645万 | 4,738万 |
| 2LDK | 14件 | 4,357万 | 3,660万 | 5,604万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川2丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 43.30m² ～ 59.07m² |
| 分譲会社 | オプナムクリエーション |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | ベルコミュニティシステムズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランベルミューネス多摩川 | 2004 | 27戸 | 74.9万 | 3,600万 |
| グランメゾン多摩川 | 2000 | 120戸 | - | - |
| 多摩川南パークハウス | 1996 | 77戸 | - | - |
| ジェイパーク多摩川リバージュ | 2005 | 62戸 | - | - |
| コスモ多摩川ラ・ミューゼ | 1988 | 26戸 | 48.1万 | 4,380万 |
| 多摩川フラワーマンション | 1974 | 85戸 | - | - |
| パレホームズ矢口渡 | 2006 | 14戸 | 88.8万 | 1,690万 |
| アゼスト矢口渡 | 2021 | 39戸 | 105.9万 | 4,550万 |
| スカイコート多摩川壱番館 | 2014 | 53戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| ダイホープラザ多摩川 | 1991 | 46戸 | - | - |
| ステージグランデ多摩川 | 2018 | 55戸 | 113.9万 | 2,600万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 64.0万 | 62.3万 | - | - | 74.9万 |
| 2LDK | 61.7万 | 59.7万 | 59.8万 | - | - | 81.1万 | 92.5万 | - |
| 1SLDK | 60.4万 | - | - | - | - | - | 68.3万 | - |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,600万 | 74.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 90.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 94.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 81.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 59.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,989万 | 57.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 57.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 60.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 52.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 55.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.69万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1K | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.97万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.86万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 2,000万 | 42.26万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。