アゼスト矢口渡
東京都大田区矢口3丁目15-3 | 築5年 | 39戸
推定相場
アゼスト矢口渡
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.9万円。周辺エリア平均（80.5万円）を31.6%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を24.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の95.4万/㎡から2025年は108.6万/㎡へ、4年間で13.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,526〜91,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.7万円/㎡
レンジ
98.8〜164.7万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.398
代表面積 42.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・16件）で、平均7,213万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,213万円、１Ｋは平均2,767万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,418万 | 3,764万 | 4,974万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 7,213万 | 5,875万 | 9,000万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,695万 | 5,121万 | 6,205万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,767万 | 2,068万 | 3,278万 |
| 1LDK | 5件 | 4,569万 | 4,432万 | 4,708万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口3丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 25.48m² ～ 42.95m² |
| 分譲会社 | AZEST-PRO |
| 施工会社 | スミセキ・コンテック |
| 管理会社 | AZEST Pro |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アゼスト矢口渡 | 2021 | 39戸 | 105.9万 | 4,550万 |
| ジェイパーク多摩川リバージュ | 2005 | 62戸 | - | - |
| 多摩川フラワーマンション | 1974 | 85戸 | - | - |
| スカイコート多摩川壱番館 | 2014 | 53戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| パレホームズ矢口渡 | 2006 | 14戸 | 88.8万 | 1,690万 |
| ステージグランデ多摩川 | 2018 | 55戸 | 113.9万 | 2,600万 |
| グランメゾン多摩川 | 2000 | 120戸 | - | - |
| グランベルミューネス多摩川 | 2004 | 27戸 | 74.9万 | 3,600万 |
| ヴォーガコルテ多摩川5 | 2024 | 40戸 | - | - |
| 多摩川南パークハウス | 1996 | 77戸 | - | - |
| コスモ多摩川ラ・ミューゼ | 1988 | 26戸 | 48.1万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 25.59㎡ | 128.2万円 | 1DK | - | 東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 95.4万 | 102.0万 | 108.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,550万 | 105.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 111.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 101.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,198万 | 97.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,998万 | 93.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額90,037円。1DKなら月額91,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,336円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。