メインステージ多摩川2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2015201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55万/㎡から2021年は75.4万/㎡へ、6年間で37.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,639円から2026年には84,750円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.2万円/㎡

レンジ

91.4〜137.1万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.207

代表面積 49.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・15件）で、平均2,026万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,783万円、１Ｋは平均2,026万円です。

１Ｋ

15件

2,026万

３ＬＤＫ

13件

5,044万

４ＬＤＫ

2件

5,783万

２ＬＤＫ

5件

4,354万

１ＬＤＫ

5件

3,035万

１ＤＫ

2件

2,367万

1LDK

8件

3,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	15件	2,026万	1,631万	2,348万
３ＬＤＫ	13件	5,044万	2,872万	6,921万
４ＬＤＫ	2件	5,783万	4,853万	6,712万
２ＬＤＫ	5件	4,354万	3,033万	4,903万
１ＬＤＫ	5件	3,035万	2,327万	4,026万
１ＤＫ	2件	2,367万	2,277万	2,456万
1LDK	8件	3,484万	2,572万	4,113万

物件概要

所在地	東京都大田区多摩川２丁目８ー５
築年月	2007-06（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	21.80m² ～ 49.18m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	松井建設
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩6分

学区情報

小学校

矢口小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ多摩川2	2007	41戸	75.4万	3,710万
グランイーグル多摩川6	2012	30戸	112.8万	9,500万
東京ハウス多摩川	2012	28戸	90.3万	5,180万
ステージファースト多摩川アジールコート	2006	31戸	71.7万	1,650万
ルーブル多摩川七番館	2012	66戸	-	-
ダイホープラザ多摩川	1991	46戸	-	-
ディックピア多摩川	1974	71戸	-	-
アリュール多摩川	2007	79戸	-	-
フローレンスパレス多摩川	1997	24戸	90.6万	5,480万
ガリシア矢口渡	2022	34戸	126.8万	3,250万
スカイコート蒲田第5	1992	47戸	64.5万	1,071万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021
1LDK	55.0万	68.7万	72.6万	75.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	高層	1LDK	45㎡〜	3,710万	75.44万/㎡
2019年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,899万	75.17万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	35㎡〜	3,199万	82.94万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	35㎡〜	2,300万	59.64万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	45㎡〜	3,380万	68.73万/㎡
2015年9月	高層	1LDK	45㎡〜	2,580万	52.46万/㎡
2015年8月	高層	1LDK	45㎡〜	2,950万	59.99万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	45㎡〜	2,580万	52.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（175件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額71,622円。1LDKなら月額130,000円が相場です。

1K

71,622円

55,000〜92,000円

1DK

113,308円

70,000〜140,000円

1LDK

130,000円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

134件

8〜10万

27件

10〜15万

14件

全 175 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	85,500円	3,626円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,836円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,807円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,927円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,881円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,881円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,018円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,109円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,226円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,216円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,620円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	79,500円	3,581円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	79,500円	3,576円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	82,500円	3,316円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,710円/㎡
2025年5月	高層	1DK	35㎡〜	140,000円	3,674円/㎡
2025年4月	高層	1DK	35㎡〜	140,000円	3,666円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	78,500円	3,562円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,088円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,216円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,710円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,698円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,484円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,492円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,881円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,440円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,653円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,624円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,744円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	84,500円	3,858円/㎡

他 145 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。