グランイーグル多摩川6
東京都大田区多摩川2丁目8-5 | 築14年 | 30戸
推定相場
グランイーグル多摩川6
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は112.8万円。周辺エリア平均（82.4万円）を37.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を32.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201320162020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の64.5万/㎡から2026年は112.8万/㎡へ、13年間で75.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では59.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.9万円/㎡
レンジ
110.4〜149.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.379
代表面積 64.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・13件）で、平均2,367万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,643万円、１Ｋは平均2,367万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,643万 | 5,986万 | 7,300万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,367万 | 1,937万 | 2,940万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,303万 | 3,976万 | 7,565万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,684万 | 5,023万 | 6,345万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,013万 | 2,327万 | 5,262万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,232万 | 4,282万 | 7,367万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.75m² ～ 85.40m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 三互 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル多摩川6 | 2012 | 30戸 | 112.8万 | 9,500万 |
| メインステージ多摩川2 | 2007 | 41戸 | 75.4万 | 3,710万 |
| ディックピア多摩川 | 1974 | 71戸 | - | - |
| 東京ハウス多摩川 | 2012 | 28戸 | 90.3万 | 5,180万 |
| ダイホープラザ多摩川 | 1991 | 46戸 | - | - |
| フローレンスパレス多摩川 | 1997 | 24戸 | 90.6万 | 5,480万 |
| ステージファースト多摩川アジールコート | 2006 | 31戸 | 71.7万 | 1,650万 |
| ガリシア矢口渡 | 2022 | 34戸 | 126.8万 | 3,250万 |
| ルーブル多摩川七番館 | 2012 | 66戸 | - | - |
| ブレシア多摩川レジデンス | 2013 | 68戸 | 82.2万 | 4,580万 |
| マイキャッスル多摩川2 | 1994 | 20戸 | 81.9万 | 4,200万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 69.3万 | 67.3万 | 70.8万 | 116.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,500万 | 112.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 116.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 65.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.32万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。